王石的“住宅产业化”与未来“山寨房”的兴起

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前几天偶然看到王石谈万科正在推进“住宅产业化”计划，突然想到未来房地产可能山寨化。

    王石所说的住宅产业化，就是将房屋的模块（墙体、窗体、立柱、隔断等等）在工厂中制造出来，运输到施工现场像搭积木一样进行组装，比普通施工方式可缩短工期50%。由此我想到了台湾的联发科，手机山寨化是由台湾联发科推动的，联发科提供手机IC及解决方案，使手机生产门槛降到最低，连深圳做MP3、U盘的小工厂都可以转向做手机，据说内行人只需20万启动资金就能搞定山寨手机。

    这里万科与联发科的有一个共同点：都是由做产品到提供解决方案。

    虽然万科还没有实现他的计划，但我想住宅产业化一旦形成，只要生产方把好质量关，那么房屋的模块化组装部份就基本可以杜绝房屋建筑质量问题。那么门槛的降低如果再结合政策的扶持，私人资本即可随便注册一个地产公司，打着“万科制造”的旗帜进行房地产开发，到那时传统房地产公司必将遭到挤兑，3-5年后地产公司大洗牌可能就从山寨房开始。

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关键词：住宅产业化 山寨房 产业化 房地产开发 房地产公司 王石 山寨房 住宅产业化

预言帖，一定要顶~
这个，估计和材料科学严重相关！

山寨房会不会不结实啊？

山寨的东西把好质量关也应该很不错的.

建筑业的存在可是由来已久，不像新型电子产业，新产品层出不穷。
不知这个想法是真的一种创新还是别的。不过希望王石能够成功。

这个又不是房地产业的主要问题

6# persempre
倒也是~关键是地产的问题。
什么时候房子能建在天上了——那也得占地方，什么时候能把房子放进一个n维空间，就彻底解决问题了。

我寒.
这样的方式, 不就是预制件吗, 工程界使用一直都在用。

针对标准的框架结构这样的施工方式都很正常的，尤其针对5-20层左右的房子，c40，或者w350混凝土楼板150厚, 每一平方米陪筋密度, 基本上是150 钢筋, 每200 一条.   但是柱子可就不一样了。

让这样产业化碰到比较大的问题, 就是房子外观和功能设计上,不同地点差异很大，比如为了不同单位的采光, 单元结构的分布会不一样所以不同的房子，都会不一样，详细的部件很难标准化，这样的流水线生产造成很大的困难，往往只能做到，少量部件， 比如外墙，间隔墙等等部分准化。

不考虑具体的功能,单纯就主体结构的强度, 假如成规模的一体化设计, 那over-design 就很严重. 比如15层，和25层的房子，他的框架要求就不一样，假如标准化，材料的浪费也必然不少。

另外还要考虑运输,吊装等等方面，另外还有相关场地的展开，假如施工场地很小的时候，对于工程方案的设置就很大困难。

这就是为什么, 往往只有规模很大的工程项目, 才会使用pre-fabrication-  and assembly，比如隧道和桥梁，公路。

所以这样的想法, 基本上很异想天开.

更何况还有 建筑师 这个专门给工程师捣乱的职业存在。

顺便说说， 这样的方法， 在日本也曾经一度流行。

后来是fabricator， 也就是预制件商，自己搞不定， 相关模具的成本很高，而且往往只能用一个项目就不能用了。
产品积压严重，做过大型工程的人都知道，fabricator造的很快，问题你装不了那么快，结果都积压在fabricator的仓库里面。
细节管理难度很大， 因为相关的协调很复杂。大的项目还出错得起，小的一个不小心搞错了，那就麻烦了。

最后转化成，重全部标准化预制，变成部分标准化预制。  也就是我说的，外墙，间隔墙，和部分标准梁预制。

楼上的, 我寒...