如何计算房价与租金的回报率

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如何计算房价与租金的回报率

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关键词：回报率 房价 如何

把房价作为当期,把租金换算为当期现值就可以了,然后一除就搞定了

能不能举例说明。 2# FC-1

这个问题提得不错...希望能够有人能仔细教下....

我也想知道怎么算

房价和租金是没有什么关系的,没有人会进行二者的比较之后,再决定是买房还是租房

只有房价不变时,二者之间才能建立数学关系

额，，这个嘛。。。让我想一下。。。。

这实际上是个房屋的租售比问题，借用百度百科的回答：
    租售比:是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
[举例
　　上海某小区一套90平方米的住房，目前售价18000元／平方米，月租2700元（无家具），合每平方米租金30元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的一半。意味着上海房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。
　　其实用租售比描述房价行情，并不如用售租比更为形象，即将数值反调（习惯上还是称为租售比）。

住宅每平方米是月租金是30元；而购买是18000元，按5%的年贷款利率计算，为75元，但是实际上，我们从上海的近年发展看，年房价增长至少是10%，每平米保守算，一年增值1800元，月增值就是150元，购房每月净收入就是150-75=75元，这是正的，而租房每月是30元，这是是负的，你说说哪个投资收益大？
按照这个关系，实际上只有上海市每年的平均房价涨幅不超过3%的情况下，才能成立

实际可能比3%更高些 如果再加上首付部分收益的话