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立春已过，但上海楼市在“冬眠”中度过了2017年的第二个月份。而从数据上看，上海二手房房价也已经出现了连续两个月的环比下降。今天我们就来小结一下2017年2月上海房价的具体价格和走势情况。
数据：量价持续下跌，上海楼市陷入阴霾
据统计，2月上海新建商品住宅累计成交2755套，环比减少约9%、同比下跌近6成；成交面积约33万㎡，降至近7年单月成交新低；全市均价约45358元/㎡，环比下降3.3%，同比上涨24.4%。
各区新房成交套数排名前三分别是嘉定497套、南汇460套、松江324套，均价基本都在3.5万左右，看得出来刚需楼盘相对很抢手。2月份上海新房市场共11个项目开盘，推出房源共3782套。然而从上海房地产网站上查询到，各项目本月实际网签数量并不高，去化率基本都未过半。shzyshange44
市场：持续观望，已有房东主动调价
市场观望气氛浓重，二手房交易量陷入冰冻。跟这个冬天一样寒冷的，是上海的二手房市场。这家房产中介门店，去年20多人的销售团队如今只剩下不到一半。以往销售人员都是忙着出门陪客户看房、签约，但现在，却只能坐在店里玩手机。
记者走访了上海中原房产中介某门店的经理，他说道，坦白讲，整体下滑大概有20%到30%的整体业绩，昨天就有一个房东上门，原来是450万的房子降了10万块，房源的数量可选性比较多，不降价房源就不好卖。而同一条马路上的这家中介公司，前后经营了七八年，现在却关门求转让。
创五年最低！二手房月成交跌破万套
过去的2016年毫无疑问是上海楼市的调控之年，从去年3月开始，“沪九条”“沪六条”相继出台，分别着眼于购房资格、信贷的收紧以及房地产企业的监管，而11月28号出台的新政更是进一步提高首套房首付比例到35%，二套房贷也再次收紧，大部分二套房购房者的首付比例提高到了七成。
上个月闭幕的上海市两会上，上海市有关部门表示，将继续加强对房地产市场的调控。根据中原地产的统计，今年1月，上海二手房成交量跌破1万，只有9401套，这是五年以来的月度最低值。与此同时，国家统计局的数据显示，上海二手房房价已经连续两个月环比下降。
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