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古时候宋国有个饲养猴子的人，碰到财政困难，打算限制猴子的口粮，便跟猴子们商量：“喂你们橡子，早上三个，晚上四个，够吗？”众猴子都跳起来发了怒。他又说：“喂你们橡子，早上四个，晚上三个，够吗？”猴子们听了，都趴在地上十分高兴。
朝三暮四这个成语原本是指统治者耍弄政治手腕欺骗那些笨猴一样的人，但是在后来的长期流传过程中，人们把这个成语与朝秦暮楚混淆了，以讹传讹，现在变成反复无常的意思了。
房产税的事情已经议论很久了，两会上又成了热门话题。全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印说：“你说房产税是不是能降房价？我认为降不了房价，只能说收点税。”
但是今年1月的时候，经济学家、央行货币政策委员会委员樊纲却说：“上海、重庆搞试点，只有百分之零点几的房产税当然不管用，如果像美国一样到了3%-4%的房产税你看起不起作用？中国的炒房团跑到美国，说美国次贷危机了房子便宜，转了一圈最后一问每年还得交4%的税，结果全都不买了。”（美国大部分地区的房产税在1%上下，各州不同）
他俩到底谁说得对，我们不妨算一笔账，方便起见，数字尽量取整。假设现在一套200万的房子首付40万，贷款160万按揭20年，大约月供1万块。如果收0.6%的房产税，等于每月增加1000块支出，约等于于加息的影响，也很容易把这个增加的成本转化到房租里面，的确对房价影响不大。
如果收3%的房产税，那就是每个月增加5000块支出。原先月供1万现在变成了1万五，连续缴20年房产税的话，相当于房价涨到280万，首付不变还是40万，但是贷款从160万增加到240万，月供从1万增加到1万5。而且贷款20年还完就结束了，房产税是要永久缴下去的。收这么狠的房产税当然能把房价打下来。
我们假定开征3%的房产税之后，这套房子跌到160万，照旧首付40万（好比较一些），贷款120万按揭20年，月供7500，但是每月要永久增加4000块的房产税。房价虽然跌了，购房者的总开销反而比之前月供1万块上升了。
所以，房产税能不能降低房价？当然能，但是未必能降低购房总支出。那些说房产税能降低房价的官员，其实是把老百姓在当猴耍。
包不同
2017.3.11
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