请高手答：房地产的难以理解

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1、单位团购房为什么那么便宜。如果说中石油的太阳宫事件是特殊情况，那遍及全国的事业单位团购价仅为市价的60%—75%是不争的事实吧，随便上GOOGLE搜索一下“购房指标”，明码实价的比比皆是，数不胜数。若说是开发商急于回收投资，似乎与一贯宣传的“开盘售罄”、“供不应求”很不协调，其次，即便开发商资金紧张，以之前和当前开发商的融资能力，就算是年利10%的贷款也比60%—75%的折扣划算吧，等等，难道多数楼盘都是卖个三五年的打算？再次，一般VIP客户现款购房也就九几折，如果以60%—75%的折扣给市场，谁又说楼盘就不能一夜售罄，闪电回款，那开发商舍近求远跑去求单位团购意义何在？最后，请那些一直哀嚎房地产没钱赚的人解释一下，开发商卖的单位团购房是亏了还是赚了？

2、不太清楚北京、上海、广州的情况，但其他二三四线城市那么多房空置，这两年房价的起伏丝毫没有影响他们空置房屋，不租不卖的心情，原因何在？他们是根本不在乎赔了赚了，还是仅仅一致看好长期房价？普遍看好长期房价的依据何在？最难以理解的是：这些看好长期房价的人，为啥就空着房子不租呢？相对房价升值，若干年的租金收益是不是完全可以忽略？但是租出去也没有损害升值的长期受益啊？？

3、许多开发商许多媒体说，北京的房屋购买者并不限于北京常住人口，还包括其他省市和国外的人员。敢问北京能为这些新增的外来人员提供多少就业、投资机会？其他各个地方“某城的房产购买者不限于某城人员”与北京有没有竞争？竞争的结果难道是北京和各个某城的购房者同时都增多了？真是皆大欢喜啊！

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关键词：房地产 Google搜索 Google 舍近求远 明码实价 房地产 疑问

开发商有背景，能拿得到信贷，否则，资金链断裂的风险简直对他们来说不是个事。