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191楼

yuanliisme 发表于 2009-12-7 15:00:34

水皮：地产泡沫逼近股指6000点
2009年12月07日07:48　来源：手机免费访问：hexun.com 好文我顶(0) 　　北京的楼市接近年底出现了恐慌性抢购的风潮，出现了开发商不想卖，消费者买不着的情景，据说一套房源少则5人争购，多则10人排队，这和今年年初开发商想卖没人买，消费者想买还想等的情景形成了巨大的反差。

　　这种情况正常吗？

　　当然不正常。

　　巨大的反差已经说明，导致目前的恐慌性一定不是正常的消费需求，在某种程度上讲是一种投资需求，是人们在流动性过剩情景下，对于通胀预期的一种本能反应，确切地讲是一种后危机时代富人恐慌在房地产市场的反映。

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　　温总理的说法会不会成为下一步房地产政策的前奏呢？

　　答案是明确的。

　　政策不仅是股市的生命，同样是房地产市场的生命。

　　而目前房地产市场的恐慌正是源于对于政策的不确定性。一是对于房贷七折的优惠，二是对于二手房税收减免的优惠。不同的政策预期产生不同的市场引导。抢房既是担心政策优惠的取消，同时也是未来购房需求的透支。

　　显而易见的是，当需不需要购房的人都赶在年底之前交易的话，那么，明年会怎么样？

　　价值规律的作用是不以人们的意志为转移的，一方面急剧攀升的房价压抑了相当的真实需求，另一方面，短期的透支必然导致下一步的购买力不足，会不会出现大起大落？

　　宏观调控的意义在于逆向操作，任何政策都应该是雪中送炭的，而不是火上浇油的。金融危机前，房地产的政策以抑制投资和投机为主，出台的均是限制性条款，从限外令到5年的二手房政策和第二套首贷的比例规定不一而足，而金融危机的到来，形成的是政策和市场的共振，市场低迷之极，资金链在从紧的货币政策面前面临全行业断裂的危险；金融危机后，房地产政策则180°大转弯，不但对于开发商的资本金要求从35%降到了20%的底限，而且取消了二手房的税费，甚至对房贷也开出了七折的优惠，加上宽松的货币政策产生的流动性，央企频频上演“地王”的闹剧，同样是形成了市场和政策的共振。在房地产市场交易已经创出8亿平方米历史新高，交易额突破4万亿的情况下，刺激性的优惠政策依然故我，市场怎么会冷静呢？

　　现在一个选择摆在决策者面前，政策该作何种调整。

　　水皮建议，停止执行房贷的优惠，保持二手房的减免，恢复房地产政策的正常化。

　　为什么？

　　因为在加息的预期下，七折房贷实际上已经没有意义，而且对于银行来讲也不公平，更没积极性，取消是恢复政策正常的必要。至于二手房的政策则是出于政策稳定的必要。北京市场的抢购风潮，政策因素是一方面，供求关系则是另一方面。放开激活二手房交易实际上是加速流通，扩大了供给，房多了，价也就下来了，而原来的限制性政策表面看是加重了炒房的负担，但是实际上是加重了存量房的积淀，越来越多的房子不能流通，建再多的房子也不够。

　　其实，存量房的即时收益，也就是租售比已经亮起了红灯，从两年前的20余倍现在已经上升到了60余倍。房价在涨，房租在降。这说明，一是真实消费需求不支持供不应求的假象，二是投资的泡沫已经逼近股指6000点的水平，上证指数6124点时的市盈率就是71倍。

　　房地产市场到了该冷静一下的时候了。

【作者：水皮来源：华夏时报】 (责任编辑：谢萍)