面对房价的理性活法 陈功的博客

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关于房价，这个问题我已经说的太多了。几年前讲过老龄化对楼市的影响，几年前也谈过房地产、土地与政府的关系，还有通货膨胀问题，生态环境与楼市，等等。话说的太多，就不愿意说了，还是留给现在的年轻人们去说吧，给他们点出头的机会和空间吧。     最近去了一趟上海，毫无疑问，上海作为房地产的领头羊，在最近的这一波行情中又有表现，价格继续上攻。这些自不待言，有趣的是，一个上海的朋友要结婚，特来求教，究竟是买房好，还是租房好？
     我为他算了一笔账。上海比较好的地段是徐家汇，哪里租房的价格要每月3-5000元。如果要买房呢，每平米的价格是估计是要3万元了，拿一百平米来计算吧，如果买房结婚，就要300万元。看到这里，估计有人会用房价收入比来考虑问题了，当然也有人会用其他的方法，但对我来说，这些数据等定量的方法是看不懂的，也理解不了，那些是小毛孩子的天地。对于我这等老人家来说，很清楚的是，买房的300万元首先要砍掉三分之二，放进自家的口袋里面，这就是180万元省下来了。剩下的还有120万元，即使每月的房租是5000元，一年为6万元，那么120万元的钱，也可以租上20年的时间。20年，到了那个时候，这个房子能不能要都是个问题了，因为中国房子的可靠寿命一般只有8年。
     20年唉，这意味着什么？年轻人恐怕想的并不多。
     20年，你可用来每天辛苦赚钱，直到累到直不起腰，眼睛不停流眼泪，才滚到床上去睡觉；20年，你也可以用来不停的跑商场，找各种各样的商品来填满你那100平米的空间，不停的修修补补，不停的洗洗刷刷，总之不停的没事找事做上20年。20年，你也可能要时刻担心被解雇，被炒鱿鱼，你只能时时刻刻委曲求全，因为一旦出现这种情况，你就丧失了还贷的能力，让你的家人跟着担忧未来。当然，还有瓶瓶罐罐，灯泡洗衣机，总之有空间，就要填满空间，这是人的本性吧。
     如果换一种理性活法呢？
     我就不买房了，怎么啦？我可以有很简单的行囊，我不用管房子是否漏水，不用看物业的脸色，那都是业主的事情。我不用每天奔命，至少也可悠闲许多。不买房，意味着租房，租房意味着我可以省下200多万的资金。这笔钱依然可以投资，依然可以获利，更重要的是，它可以让你享受人生最为重要的20年宝贵光阴。用这宝贵的20年，你完全可以到非洲草原上去看看狮子，你可以到欧洲的老城去喝杯咖啡，你也可以到南极看看那里的鲸鱼，看看马丘比丘的落日和地中海的蓝色。这些人生享受，不去是不知道的，也无法感受的。
     如果你以为在星巴克里面喝了杯咖啡，就算是知道了咖啡，那你就大错特错了。你以为看看橱窗里面的衣服，就算掌握了时尚潮流，那你也大错特错了。这里与那里，可能意味着10000公里的差距！
     我知道房地产开发商势必恨死我了，因为我的主张很明确，现在的情况就是买房不如租房！理性的活法就是坚决不买房，只租房！我不知道人生有什么资产，可以跟20年的光阴相提并论？多少临死垂暮之人的感叹，现在的年轻人势必要听一听，身外之物有什么用，与其做临死的哀叹，还不如“人生得意须尽欢”！当然，我也知道，租房，丈母娘是个大问题，老婆的要求也是个大问题，这其中每个人的情况不同了，但20年的时光，属于你也属于你老婆和家人，还是值得认真想一想的。我们很多人父母，一生都住在租赁的房子里面，我们的抱怨是面积小，从来不是房子的租金。
      要让人生有更多的欢笑而不是争吵，还是租房吧，这才是真正理性的活法儿。

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关键词：房地产开发 房价收入比 大错特错 中国房子 享受人生 博客 理性 房价 活法

问题是这个扭曲的社会，让人也扭曲了，有谁愿意把女儿嫁给没房的男人，房子是稳定性的一种象征。说起来容器，做起来难，不然怎么会有这帮该死的房地产所谓的“特刚需求”呢？

其实，说白了，城市里剩男剩女的问题，很大程度上也是高房价所造成的。

官员和房地产商勾结，给我们的民族和社会戴上了沉重的镣铐。

是的，大人是可以租，可是小孩呢，我前段时间才知道，如果结婚后我的小孩要落户杭州，就必须在杭州买房。房子的问题，其实牵扯的问题很多，中国的体制改革还有很长的路要走。