从商场的实际经验来说吧
从供应方(商场)来说,一楼的租金贵,又分为电梯扶手处、中厅、内侧、两边的位置。其中电梯扶手及中厅的位置租金更贵。租金的定价以经过的人流量和形象展示两标准为依据来确定。因此,电梯扶手处由于人流量(商场内经过的人流量)大而定价高。中厅可以很好的展示形象,因而定价高。
至于化妆品、男装的区分,化妆品是由于高毛利产品,同时需要很好的形象展示。男装是由于购买习惯的原因,男性不愿意过多挑选,因此,放在较高楼层能够有意识的吸引购买者经过更多楼层,以吸引消费者产生对其他产品的需求。
如果在北京、上海、香港的顶级品牌商场,一线化妆品品牌、一线男装品牌都陈列在一楼。一线品牌,无论化妆品还是男装、女装,都是高毛利、需要形象展示。在这种情况下,男装的定价、利润相对于化妆品其实更高,往往需要比化妆品面积更大的展厅。


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