关于楼市的供给与需求关系

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各位同仁不吝赐教：
最近听到一种说法，说是楼市现在处于短期供应不足而长期供应过剩的状态，这该如何理解呢？

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关键词：如何理解 需求 关系 楼市

说一点粗浅的看法：
房地产市场涉及到房产和地产两个方面，其中的土地制度有很多问题的，涉及到一些历史遗留，法律、政府关系等。
在目前比较火的观点，房地产供应似乎紧张，因为土地的供应量有限，但是既定的土地供应下，楼层的加高是可以视为供应量增加的。

今年二季度以来，我国楼市成交量放大，整体房价上升，主要源于市场存货消化过快，而供应方
面，08年的市场调整导致企业普遍减少开工量，使得短期内新增供应量不足。
但随着我国经济企稳回升，市场信心回升和销售回暖，企业的投资意愿逐渐恢复，并纷纷加快项目
开发节奏，各地“地王”频现，预计未来市场供应会明显大幅增长！

我理解就是泡沫经济一崩溃，房子的供应就增加了。流动过剩都被房地产吸收了，暂时还看不出经济危机，但是这是迟早的事情。国家经济表面繁荣，实际上虚的很。不信就让政府给房地产降降价，看看效果。