关于房租的本质问题

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本人对这个问题一直想不明白，房租到底是什么？收房租，收的是折旧？地租？还是别的什么？
另外人们为什么往往把房价和股价放在一起讲，二者是根本不同的。前者是价值，是必要社会劳动时间决定的。后者是一种虚拟资本，用特殊的方法定价。

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关键词：劳动时间 虚拟资本 不明白 在一起 房价 价值

房租实际是一种服务的提供费用，与旅馆的区别是少了一点人工服务。股价是对未来的预期，与真实的价值有一定波动。

去学马克思主义政治经济学

将房租和股价放在一起的原因是因为房租能够比较易于将居住成本数字化。

资产的价值等于现金流的折现，房租是一种现金流。

1# chaos0301
本人对这个问题一直想不明白，房租到底是什么？收房租，收的是折旧？地租？还是别的什么？
另外人们为什么往往把房价和股价放在一起讲，二者是根本不同的。前者是价值，是必要社会劳动时间决定的。后者是一种虚拟资本，用特殊的方法定价。
本文来自: 人大经济论坛 详细出处参考：http://www.pinggu.org/bbs/viewthread.php?tid=575703&page=1&from^^uid=1123236

这个问题或许要等大家都达到教授毕业的水平时才能讨论！

大哥们，我好歹是学经济学的，不要用这些答案来敷衍我。我只是想寻求现代观点来对房租的本质做一番解释，是“本质”。
在恩格斯的《论住宅问题》中有这么一段话，我认为是极其确切的答案：
。。。。。。。
    大家知道，出卖商品就是商品所有者交出商品的使用价值而取得它的交换价值。各种商品的使用价值所以各不相同，其中也在于消费它们所用的时间不同。一个圆面包一天就吃完了，一条裤子一年就穿破了，一所房屋依我看要100年才住得坏。因此，使用期限很长的商品就有可能每次按一定的期限零星出卖其使用价值，即将使用价值出租。因此，零星出卖只是逐渐地实现交换价值；卖主由于不把他预付的资本和由此应得的利润立刻收回，就要靠加价即收取利息来获得补偿，加价即利息的高低并不是任意决定的，而是由政治经济学的规律决定的。在100年终了之后，这所房屋就用坏了，消耗掉了，不能再住人了。如果我们这时候从所付的租金总额中扣去(1)地租，包括在这个期间可能发生的提价，(2)日常修缮费用，结果我们就会发现，余数大致是由下列各项组成：(1)原先的房屋建筑资本，(2)建筑资本的利润，以及(3)逐渐收回的资本和利润的利息。的确，在这个期间终了之后，承租人并没有房屋，可是房屋所有者也没有房屋了。房屋所有者只有地皮（如果这是属于他的）及其上面的建筑材料，但这些材料已经不是房屋了。如果在这个期间房屋的“原先的成本价格得到了5倍或10倍的补偿”，那么我们将看到，这全靠地租的加价。。。。。。
    但我为什么还要问呢？请看我的第二个疑问，房价和股价为什么要在一起？形式上或许一样，但内容完全不同。经济学是要将揭开社会的迷雾的。那么，进一步讲，以此为切入点，结合我国目前的房地产市场状况，是不是又可以做一番讨论呢？

买房子是一种投资，就像买股票，投资收益有两部分构成：经常性收入和资本利得（损失），房租如同股息是经经常性收入。

房租的问题也好，房地产价格也好，它们并非属于机械经济的“劳动价值”范畴，而是属于奴隶经济的“奴隶价值”范畴。就象级差地租的问题并非属于机械经济的“劳动价值”范畴，而是属于土地经济的“土地价值”范畴一样。
所以，在真正搞明白“三大价值原理”的问题之前，对楼主所提出问题的讨论不可能有任何积极的结果！

xujingjun 发表于 2009-10-4 09:49
买房子是一种投资，就像买股票，投资收益有两部分构成：经常性收入和资本利得（损失），房租如同股息是经经常性收入。

       我问的是本质，你说的是现象，我同样看得出来。关键在本质。不知你对恩格斯的那段论述有何看法？
       我额外说一句，我不认为买房子是投资（生产性用房除外）。说“投资”只是一种大众化的“方便说法”，不是经济学意义上的投资。同样作为“经常性收入”，股息是利润的分配，它是经过资本周转生产出来的，而房租呢？个人买房出租，这房显然没有进入再生产过程，没有任何价值增值，怎么算是投资呢？



另外楼上的三大价值我怎么从没听说过。哪里可以看到原述？