香港人到京，沪等1线城市炒房，对于经济有哪些影响？

香港人，温州人炒房团全国闻名，他们到北京，上海等大城市四处炒房，
对于当地城市经济有哪些影响？
利多还是弊多？

1997年11月的一天，时任中国人民银行行长和国家第一副总理的朱南下视察深圳，接见了一些人。王石通过当时的岳父得到见面的机会，力言房地产业，
当时中国安然度过了亚洲金融危机，而香港房地产暴跌处于水深火热之中，

在王石的游说下，福利分房取消了，消费信贷放开了……中国进入了房地产改革，

三十年前，我们住鸽子笼，住筒子楼；在改革的最初4年，确实改善市民的生活居住条件，
今天，因为炒房横行 房价飞涨年轻人只能买得起鸽子笼，
有人说，我家有2套我不怕【我相信有3套以上房子的人还是少数】，那早晚你的后代要买房买单的

21世纪的头三年，全国房价年涨幅还在3%-4%，到了2004年，直线拉升到15%，上海、杭州、南京，北京等热点城市的部分房价甚至在短短一年内翻了一番。
2003年，商品房市场出现大转折，ZF放弃了对保障住房的承诺，将绝大多数人推入商品房市场，由此导致房价直线上升。

中国的房地产制度是照抄香港的，未来如何我们不知道，也许香港人最清楚。也许香港人也不清楚，招拍挂制度的创始人英国人才知道结果

此时我要说，房子是用来住的，不是用来炒的，就正常的商业本身而言，开发商盖房子应该是为了方便老百姓的居住生活，而不是变成少数人谋取暴利的工具。


外地人当然是价格从20万炒到200万卖掉赚钱走人。北京的房子北京人是最终购买者，自己家的房子能够卖1个亿那也只是账面财富，把自己家的房子卖出住哪里？

事先说明这不是我写的，我是我帮忙寻找的资料。


像温州人这种炒房的会给上海的经济带来什么影响呢？表面上是火红的~事实上呢，上海本地的人买房都开始贷款了，上海的福利是好啊，钱是多啊，但是那，两极分化也很厉害啊，而且社会结构本来就是普通老百姓占主流，所以啦~贷款的人占主流嘛~这个会导致什么呢，我的意思是说，这部分贷款的人当然有相当一部分人就会捏紧了口袋过日子啦~而所谓的带动与建筑行业相关的产业和工人那，不好意思直观的说，上海人比较不愿意吃苦，所以那种装潢工人啦什么的又绝大多数的是上海人嘴巴里的外地人，那么这部分外地人那，赚了钱，好大一部分人是要回老家花的。
　　
　　所以，毫不客气的说，所谓的民工回家后，这部分人也会带走相当一笔财富走，因为民工数量之多，也不止是民工吧，还有外地来沪的外地籍人员，赚了钱，有多少人会一辈子呆在上海的，就算呆在上海了也是要回老家花钱的，只要手里有钱。所以民工返乡，上海银行的存款额也会少，这点在银行工作的人应该能感觉到点的吧。
　　
　　那么炒房团能从上海带走多少资本也就可想而知了，数目很客观哦！现在这个问题还没有完全爆发出来是因为政策决定的。首先，在5年内卖掉房子，要交很多税嘛，所以，几乎没人肯亏这个钱，所以现在是这部分炒客手里还积存相当数量的房子，而当有一天，不用交那么多税了，他们必然会选择抛售积压在手中的房产。
　　
　　其次，房产商过分的以为在这种时候因为很多农民朋友想在大都市落地生根，都想买房子，但是这部分人的能力是有限的，一个取决于我们国家的养老制度，另一个农民的收入。
　　
　　只有在一个情况下，房子才会更值钱，那就是人民币贬值。物价飞涨！当然这个社会也就乱套了。
　　
　　大多数农民的存款比城市普通居民的多，相信吗？这是由退休金决定的，因为农民是无社会保障的人员，所以他们通常更省吃俭用，而城市居民因为不用担心养老问题，所以更乐意消费！
　　
　　所以，国家想拉动内需的话，不是要给退休工人涨退休工资，而是要给农民增加改善社保。现在的情况是，农民把养老的钱拿出来给独生子女买的房子付了首付，这已经是农民中还可以的了，然后他们就没钱养老了，只好更扣紧着过日子了，消费水平当然是更低了。
　　
　　而城市居民呢，也会拿钱给子女买房子，相对而言，负担要轻很多~但是在房价偏高的情况下，不管是城市居民还是农村居民都捏紧口袋过日子了。中国存款高的原因绝大部分是取决于我国的养老制度，而不是我们中国人真的很有钱，是存款大国！
　　
　　这一现象致使本地人，扣紧牙关过日子，而把钱集聚到了相对这个比例而言的少数炒房人手里，如果炒房人是本地人的话，那资本倒是不至于外流，但是外地人，外国人就不同了，资本会大量的外流了。

将香港经济繁荣的一面带到内地来

谈到房地产，就是一声叹息。

炒房团对整个市场的影响力是比较有限的，主要原因是人少。抛售最多的反而可能是二套房，三套房拥有者，他们的抛售才是价格下跌的主要原因，因为他们的人群数量实在庞大

　。早在1993年，信义房屋就已西进上海；随后太平洋建设集团下属的太平洋房屋也于1994年登陆上海。而03年年初来上海运作的台湾住商集团，在上海也随处可见。可见在上海房地产领域，台资叱咤风云。

2013年，李嘉诚先后抛售广州西城都荟广场、上海陆家嘴东方汇经中心以及南京新街口国际金融中心大厦，分别作价26亿元、71.6亿元和30亿元。2014年其又先后以72亿元卖掉北京盈科中心、15.4亿元售出上海盛邦国际大厦。李嘉诚旗下香港上市公司和记港陆公告称，以44.38亿元出售其位于上海长乐路的世纪商贸广场写字楼物业。2005年，和记港陆以23亿元左右的价格购入该物业，转手收益21亿元。
李嘉诚200亿出售上海陆家嘴世纪汇 预计收益54亿， 可见 ，香港商人是专门炒整栋大厦的。但是问题是我们又买不到李嘉诚的股票，否则拿点分红也算是赚回来了

香港本来就是亚太地区的金融中心，香港作为一个特殊的地区，地少人多。。。你看看房子的价格多高呀，他们深知房地产的游戏本质是什么。
他们为什么选择北京和上海来炒房呢？
第一：房子可以修很多，但是土地的供应是有限的，北京和上海本来就是中国发展GDP最高的城市之一，工作机会多发展快，这样造成了需求大
不愁没人买房子。
第二：他们在香港长大，完全清楚这个游戏链是怎么玩的。