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2017-06-27 来源： 中国房地产金融
6月24日，由中国房地产业协会指导，东南大学经济管理学院学术指导，金砖传媒和地金网主办，中国房地产金融媒体主办的2017金砖论坛·全球房地产金融峰会在南京举行，此次峰会旨在为房地产企业拨开迷雾，探寻新环境下的出路。
中国房地产业协会副秘书长胡安东用八个字概括当前的房地产形势：速缓、销降、前景、利减。
从速缓上看，今年一至五月份，房地产开发投资、新开工面积、施工面积均处于下降通道。此外，房地产前十强企业今年的销售数据基本上都处于下降态势。在“去杠杆”的宏观调控方针下，房地产开发贷收紧、理财产品禁入楼市只是开始。无论上市房企还是非上市企业，因为土地、原材料、人工成本的上升，导致利润减少。
胡安东：中国房地产业协会副秘书长
“住房购买力打破行政区划，围绕都市圈集中，尤其在几个大的城市群和城市圈影响下，房地产需求还是有很大的空间。”胡安东从当前形势分析表示，在存量市场上，一方面国务院委托住建部正在出台租赁条例，促进中国尚不成熟的住房租赁领域大有作为；另一方面，盘活社会存量，旧房改造成为房地产一个新的发展方向。
关于房地产新兴业态，包括特色小镇、养老地产、园艺休闲类地产，胡安东指出房地产企业避免盲目冒进。“绿色低碳好房子，是房地产金融应该关注的一个新话题，金融要和产业化技术、装备式建筑进行合作和融合，装备式建筑2020年在房地产总含量中将达到20%以上。”胡安东说。
任何行业的发展都离不开人，人是生产力第一要素，马克思的《资本论》中就提到，“生产力发展，归根结底来源于智力劳动。”房地产行业也不列外，行业要想跨过瓶颈只有依靠人。
东南大学经济管理学院院长赵林度认为，探讨房地产的形势，包括房地产金融的走势都需要人才。探讨不仅仅要回顾过去的价格走势，更重要是预测未来发展趋势。所以，人才的培养对于房地产行业发展十分重要。
对于当前环境下房地产企业的突围路径，恺信亚洲董事长黎芸桦表示，如果说第一套房满足消费者刚需，第二套、第三套房对于个人而言就不是房子是资产，持有这些房子目的是为了资产增值。在一线城市房价高企，现今的80后、90后即使工作10年也买不起房，租赁市场需求充裕，为这批资产的运作提供了足够大的市场。如何运营这些资产，甚至进行金融化提高资本运作效率是值得深思的方向。
其实，国内房地产市场的发展早已超出了刚需领域。中央正是意识到这一点所以才提出“房子是用来住的，不是用来炒的”理念。对于如何运营房地产这种资产并且通过融入金融元素提高效率，合星财富副总裁范长江表示，“地产并购有其投资逻辑，地产并购通过市场上去找到一些优质，并且估值明显偏低这些资产，我们进行投资，我们也包括一些比如说住宅，包括一些酒店式的公寓，包括一些商业的设施等等，通过我们开发、改造，并且运营，使的这些资产能够达到它的增值，另外运营过程当中，我们也可以通过运营性的物业贷款，来提升我们这个资金的杠杆，然后快速的回拢资金，并且在合适点位选择退出。”
范长江：合星财富副总裁
眼下，国内房地产行业的形势不能算乐观，但一些金融、房地产业内人士对于未来的预期并不悲观。乾立基金执行董事袁凌、仟意资本董事总经理马林庆、香港意汇商业CEO邓启邦、《中国房地产金融》投融频道CEO丹杨都认为只要转变思路就能寻找到新的出路。
袁凌：乾立基金执行董事；马林庆：仟意资本董事总经理；邓启邦：香港意汇商业CEO；丹杨：投融频道CEO
在当前的形势环境下，房地产各领域的企业对于自身的运营策略也各有千秋。城家公寓总经理蒋卫东，魔方生活集团副总裁陈驰，V领地青年社区副总裁宋豪炜，旭辉领寓国际副总裁高杰，舒格国际社区创始人兼CEO李锦猛，魔方金服创始人凌骏，分别就此发表了各自看法。
本次会议中，中国房地产金融江苏事业部正式宣告成立，这是金砖传媒继杭州、成都、重庆事业部成立之后又一新的布局，也预示着金砖传媒布局长三角重要棋子落地。
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