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上周，魔都迎来了百年一遇的40度高温，而近期楼市则因为高温的来袭一直维持低位盘整的态势，7月第四周，楼市总算止住了连续四周量价齐跌的态势，那么，具体的情况是怎么样的呢？
数据：量价齐跌势头止住，刚需仍是主角
据上海中原地产数据显示：上周（7.17－7.23）新建商品住成交面积15.6万平方米，环比增加3.8%。上周均价为44672元/平方米，环比上涨3.5%，中止连续4周阴跌的格局。供应方面，上周进一步缩水，入市面积2.8万平方米，环比减少59.7%。
7月第四周，楼市供应严重萎缩，仅剩2.8万平米，跌幅达59.7%。但与此同时，在供应不足的情况下，新房成交量仍小幅上涨3.8%，达到15.6万平米。而新房均价由于部分改善型项目的集中成交，也出现小幅回升，但无法改变刚需项目占据成交主流的局面。
从区域来看，以往处于中游位置的宝山由于前期投放大量房源，成交3.9万平方米，排名全市第一。青浦、原南汇成交2.1万平方米左右，维持比较稳定流量，继续保持前三。
从成交产品来看，近期仍以刚需、首次改善产品为主。成交前十榜单中有5个是刚需产品，并且有2个项目均价低于2万元/平方米的低价的产品。不过和前期相比，低价位项目排名主要集中在中下游，成交量略有缩水。成交排名第一的项目是宝山淞宝板块的“上海长滩”，成交均价5.6万元/平方米，成交269套。shhuang44ss
两项政策落地，上海楼市将愈发规范
上周上海市住建委一连公布两个政策，一是上海新房摇号细则落地，二是新房及车位销售，实行“一价清”制度。通知强调新房及车位销售实行“一价清”，不能收取任何费用，如果有未出售的地下车位，一定要租给业主或租房者使用，在业委会成立之前开发商不能调整地下车位的租赁价格。
这些举措有利于完善销售制度，也可以令市场透明规范，对稳定买家情绪也有积极作用。从市场层面来看，持续高温近对楼市带来压力，而且高温天短期还会延续，看房人不多，对后续成交转化不利。而近期供应一路下滑给稳定在当前流量带来不少压力，新的措施可能会影响到房企原先入市计划，不排除后续上海二手房成交有下探的可能。
浅析租售同权，未来会在上海上演吗？
当前租售失衡原因在于租房和买房获得的社会权益落差过大。租赁市场满意度低，而房价快速上涨成为买房的催化剂。诸多外在表现中，子女入学问题是最为突出的焦点。而广州的措施抓住问题核心点。如果能消除实际入学招生环节中，对生源按户口、按户口迁入时长等指标打分排队、分批次录取情况，让学校对属区内生活的适龄生源平等招收，随机入校，也能化解“学区房”的矛盾，同时也能推动教育资源的均衡分布建设。
大力发展上海房屋租赁市场可做的事情还有很多，比如增加对租客的权益保护。租过房的人知道，租房缺乏安全感，不知道哪天房东就不借给你了，可以在政策上加大对倾斜。比如，合同没满就不租给房客了，需要得到租客同意，不同意就不的收回房子。如果房客同意，也要妥善完成合同剩余部分，比如找到类似房源给房客使用等等。保障承租人在租期内的生活受到严格保护不被打扰打断。
其次，建立相应监管体系。比如鼓励承租人积极备案，主动配合城市人口登记与流动统计，有助于管理层掌握相关数据，为出政策提供科学依据。最后，分析城市就业机会分布和实际社会住房分布，根据二者的错位情况，适当增加局部的租赁房源供应。
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