祖传老房拆迁 "国有划拨"和"国有出让"有何区别

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2009年10月21日 09:41　来源：钱江晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　市民戴先生：他在东钱湖镇大堰村有一套祖传的老房子，2005年拆迁时，搬到了钱湖人家，当时补齐了差价。可戴先生的土地证使用权上写的是“国有划拨”，他认为他的土地使用权类型应该是“国有出让”。另外，他想知道在出让土地时是否还要交一笔出让费？

　　宁波国土资源局东钱湖分局综合科曾初晓答复：戴先生的情况应该是以拆迁安置房的标准来对待，拆迁安置房的土地使用权都应该是“国有划拨”。国有划拨是土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，政府划拨该幅土地交其使用，或者直接将土地使用权无偿交付给土地使用者，而国有出让是国家通过招拍挂牌出让等形式，将使用权给予使用者。
　　两者最主要的区别是，国有划拨土地在再转让时要补交土地出让金后方可上市。至于出让金，要视房子面积和楼层高度而定。一般情况是1-2万左右。
　　(朱笑咪)

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关键词：土地使用权 拆迁安置房 土地出让金 拆迁安置 划拨土地 拆迁 quot 祖传