四象限模型如何分析？

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象限模型将房地产市场划分为影响物业使用的物业市场和进行建筑物买卖的资产市场。使用市场包括物业的租金和存量水平，后者包括物业的价格和新开发建设量。四象限模型便是通过租金和新开发建设量将二者建立联系。在图示的第一象限内，物业市场上的物业需求决定租金的水平。第二象限代表了资产市场的第一部分，以原点为起点的射线，其斜率代表了房地产资产的资本化率，即租金与价格之比。资本化率是投资者愿意持有房地产资产的当前期望收益率，确定资本化率要考虑四个方面因素：经济活动中的长期利率、预期的租金增长率、与租金收入相关的风险和政府对房地产的税收。该象限通过租金水平R利用资本化率I来确定房地产价格P。第三象限表示新建开发量随开发活动的增加而增加，在价格横轴的截距是保持一定规模的新开发量所要求的最低单位价格。这种开发活动受房地产价格变化程度的影响。第四象限内年度新开发建设量转换成为房地产物业的长期存量。

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关键词：房地产价格 房地产市场 期望收益率 开发建设 地产价格 模型 象限