新政前后，楼市经历天堂地狱一线间！

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刚刚过去的2015年上半年，房地产市场经历“冰火两重天”。以3月30日出台的“330新政”为界，一季度和二季度的市场热度截然不同。在新出炉的6月份数据中，上海月度新建商品住宅成交继续量价齐升，并且连续四个月出现供不应求的局面。

数据：新政前后，市场走出V型曲线

数据显示，今年一季度，上海新建商品住宅（不包括保障性住宅，下同）成交195.9万平方米，相比去年四季度已“拦腰”下跌。沪上二手住宅挂牌数和成交数也一路走低，3月挂牌数仅为7.7万套，为去年以来最低水平，全季度成交仅4.9万套。

3月30日，国土部、住建部、财政部、央行多部委发文，对房地产市场政策进行调整，首套房、二套房的首付比例都有所下调，住房营业税免征期由5年调整为 2年。4月10日，公积金个人最高贷款额度提高。之后又经历了数次降准、降息。

一系列政策出台，市场反应强烈。据上海中原研究咨询部统计，全市新建商品住宅月度成交量从3月的78万平方米一路上涨至6月的147.8万平方米，均价则从3月的27922元/平方米连续上涨至6月的34345元/平方米。一个“V”型走势之后，今年上半年，上海楼市的成交总量却达到近五年来上半年成交的最高水平。

张大伟：信贷政策是楼市的风向标

中原地产研究部总监张大伟说，目前从整体看，房地产市场政策已全面放松。从央行到地方的刺激层出不穷，这种情况下房地产市场的成交量复苏非常明显。购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。

而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力最大的是信贷政策，信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。

Shhuang44ss

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关键词：房地产市场 冰火两重天 房地产价格 地产市场 新建商品 房地产市场 国土部 财政部 保障性 两重天

那是不是下一步就该取消限购了，真正有购买力的那帮人之所以去国外买不就是因为国内买不了了么？