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中房观察｜别家房企尽显“狼性”，合生创展有点狼狈
王飞 2017-08-15 来源：中房网
截至8月第二周结束，已有超过20家上市房企将前七个月的销售业绩公之于众。
总体来看，格局稳定。碧桂园、万科、恒大、保利、融创、龙湖几家前七个月销售总额均超千亿，继续领军。其中碧桂园以3339亿元的大流量，目前暂居上市房企合同销售总额榜首；龙湖则以118%的同比增幅，成为这一单项上表现最佳者。
而这次第，总是几家欢乐几家愁。
8月11日，合生创展亦披露了前七个月业绩。数据显示，这期间集团合约销售金额约50.80亿元，较去年同期的63.14亿元同比下跌19.6%；涉及合约销售面积约36.74万平方米，平均单位售价约13827元/平方米。
今年以来，合生创展似乎坐上了滑梯。在今年一月统计期、前两月统计期以及第一季度统计期内，其销售数据始终呈现下滑趋势。分别是：首月合约销售额约1.16亿元，同比去年的9.11亿元大跌87.3%；前两个月合约销售额约5.01亿元，较2016年同期的15.23亿元锐降67.1%；至4月19日其披露第一首季财报，合约销售金额约17.46亿元，比去同期几近“腰斩”——同比下降47.9%。其后，合生创展的前五个月、前六个月销售数据也都出现了不同程度的下滑。
不过，在市场分析人士看来，合生创展的销售颓势并非突如其来，而是“顺理延续”。公开数据显示，2016年合生创展录得合约销售额共80.89亿元，较2015年的99.87亿元下降19%。这些数据确实很难“拿出手”，要知道，早在2004年，合生创展就已经是国内首家销售额超百亿的房企。
合生应该没法将这归罪于年景不佳：
且不表当年同为“华南五虎”的恒大如今已让他无法望其项背。即便是禹州地产这样规模刚逾百亿的中小房企，今年上半年的业绩也出现了大幅上拔：累计实现销售金额214.87亿元，按年增66.93%。
而若说前浪泄力似乎也不通，另一家曾陷颓势的老牌房企金地就继续稳扎稳打，前7月累计签约金额 782.4 亿元，同比增长50.28%。
面对这样追不上前行者，又被后来者不断赶超的尴尬，合生的管理者试图用“稳定”打圆场。合生创展集团住宅投资事业部副总经理闫家瑞在接受媒体采访时解释道，合生创展区别于那些单纯追求开发规模和周转率的公司。他说，“近十年以来，不管房地产周期是高潮还是低谷，我们的业绩相对都是比较稳定的。”
但业内显然不认同合生的这种借口。有匿名的市场分析人士评论：从经年下滑的销售数据上看，合生创展在绝对规模上基本已经没有优势，“这或也说明这家企业可能已经把经营重心转移。”
该人士同时分析指出，前7月业绩突出者的普遍特性是地域布局结构分散。今年重点三线城市交易活跃，多地成交量创历史新高，这就成了在各级城市均有项目布局的房企的优势。反之，地域布局单一的企业多被政策所限，难以开盘，因此销售量不振合情合理。
奇怪的是，有闻合生创展在当年地好价低时囤货不少，但不知多年来为何没有什么动静。另一机构分析人士对此表示，从近年来的经验看，做大规模的企业基本全靠高周转，而囤地或拖节奏销售看似利润高了些，但其实算过账来是耽误了发展，加快资金回笼和项目扩张才是在日趋残酷市场下的基本保障。
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