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近一段时间以来，在香港上市的中资概念股被疯狂热炒，除公认的腾讯控股(00700)连创历史新高外，中国恒大(03333)、融创中国(01918)、碧桂园(02007)、龙湖地产(00960)也是连创历史新高，中国恒大(03333)今年累计涨幅481%，融创中国(01918)累计涨幅510%，这种疯涨势头带动中资概念股的上涨，包括富力地产(02777)、龙光地产(03380)等地产股的上涨。随着股价的上涨，这些公司的控制人身价也暴涨。如中国恒大控制人许家印也一度问鼎中国首富，地产股的连续大涨，或将隐藏巨大风险，长期来看房价上涨隐藏风险。
从国家统计局公布的数据显示，前8个月中国固定资产投资同比增长7.8%，增速比前七个月回落0.5个百分点，也创下年内新低。当然这一数据下滑主要原因是基础投资下滑的拖累，以及基数高。后期向维持较高增速，必须要扩大投资，房地产投资放宽的预期增加。另外8月商品房待售面积为62352万平方米，同比下降12%，降幅比上月扩大1个百分点，待售库存量创下2015年1月以来的新低。库存量的降低，也为房地产扩大投资打下基础。
从土地政策来看，国土部严控城市新增建设用地规模，在报国务院批准地的106个城市中，11个城市利用存量土地进行开发建设，未申报新增建设用地，95个申报的城市中，对16个城市进行核减，占16个城市申报新增用地总规模的46.52%。在扩大房地产投资预期下，严控土地市场的背景下，持有大量土地房地产公司，自然受到市场热炒，房地产板块出现暴涨行情。
另一方面，政府明确规定，房子是用来住的，不是用来炒的。地方政府出台控制房价措施，12个城市开展租住同权试点，利用集体建设用地开发建设租赁住房，可以增加住房供应，分流一部分住房需求。银行信贷也进一步收紧，部分银行提高二套房贷款利率，而北京近日上浮首套房贷款利率20%，还有个别银行的网点甚至暂停首套房贷款。这种情况下，会增加购买者负担，降低投资者购买欲望。
市场自行调节，需求端减少，或是房价卖出白菜价的根本原因。根据联合国发布文件显示，预计本世纪末中国人口将出现“V”型反转，在低生育率的状态下，中国人口下滑跌破10亿至6亿附近。同时根据中国对全国1%的人口进行抽样调查显示，2015年中国生育率的总和仅为1.05，而世代更替水平为2.1，相差整整一半。虽然目前已经全面放开二胎政策，但是面对高额的生活成本，加上人工智能的挑战，生二胎的意愿也不是很强烈。因此对于房地产企业来说，需求端的减少，是房价下降的根本性因素。现在炒作房地产股票，投资房地产也不一定安全，70年的产权，就已经接近本世纪末了，到时候房价正如马云所说的，8年后中国最便宜的东西有可能就是房子，房价下跌不会这么快，80年后还有可能。
按照惯例来看，7、8月是房地产交易淡季，叠加房地产调控，因而价格出现涨幅放缓的迹象。具体从国家统计局公布8月份新房价价格来看，70个大中城市中，一二线房价同比增幅继续回落，二三线环比涨幅有所回落，三线城市同比涨幅出现回落。谁也未曾想过过去的煤炭黄金十年，曾经的山西首富欠下巨额债务，作为周期性的行业，都有低谷和顶峰，亚洲首富李嘉诚变卖大陆和香港的房地产项目，万达王健林也在出售商业地产项目，转型做轻资产业务。当越来越多的大佬加入抛售房地产项目之后，市场看涨的思维情绪就会发生变化，将重新思考房地产市场的未来。
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