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来源：华尔街见闻（ID：wallstreetcn），整理：位宇祥。
一夜之间，多个城市先后发布楼市限售新政，房子2-5年内不能卖了。网友一下炸开了锅，议论纷纷。
那么，新一轮楼市调控之下中国房地产业会走向哪里，专家们是怎么看的呢？刚好在23日举办的“第三届复旦首席经济学家论坛”上，就有多位专家就此进行了深入的讨论，我们来一起看看他们的分析。
1
林采宜：为抱着死脑筋去买房的人难过
华安基金首席经济学家林采宜表示，自己坚持看空房地产市场。
从人口因素看，很多人冲到三四线买房子，这是惯性的60后、70后思维；而今后十年，是90后，00后买房。但85后、90后、00后的人口基数和60后相比，减少40%以上，而房子是用来住的，这就必然导致购房人数会减少。
从收入角度看，60后、70后曾经历的年均收入增长20%以上的收入高速增长时代只有在经济保持高速增长时才可能实现，如今高经济增速时代不再，居民收入增长速度与以往相比也在下降。
林采宜称，“抱着死脑筋去买房的人，抱着钱跑到三线四线去买房的人，我替他们感到难过。”
在论及财富分配时，林采宜称，在银行做客户路演和服务时发现很多私行客户看起来就是拆迁户，他们都有几千万资产。“我看到私行的客户中有这么多拆迁户，难过的恨不得流下泪来。我知道很多复旦的同学真的买不起房子。现在90后间流行丧文化，有人说他们是绝望的一代，我再努力，再优秀，没有上一代的资助，根本买不起房子。你觉得正常吗？不正常。”林采宜建议道，“历史的经验告诉我们，所有不正常最后都会变成正常，所以悠着点，不要着急买房子”。
此外，林采宜直言“反对学区房”，“学区房就是让你把付给学校的钱，付给了房东”。
她表示，无论是私立学校还是国际学校，虽然学费很贵，但基本上都用到了教学上面，改善了教育环境。反观学区房，“贵得要死，而你投资于教育的钱，并没有给学校，没有给老师，没有用来改善学校的设施，都用来改善房东的收入了”，“这是不是一个很奇怪的制度？”
林采宜认为，学区房是中国现有畸形的教育体制跟畸形的房地产相互结合的怪胎，“凡是不合理的东西，最后都会消失。我认为父母在教育上投入的钱，就应该给学校，用在老师和学校建设上，不应该投给房东”。
林采宜认为，学区房的收入是补贴了不劳而获的人：
“社会成功的概念，不应该贴在那么多不劳而获的人的眉角上，如果是这样的话，对我们在座的莘莘学子打击太大了”。
2
俞乃奋：要买房只买上海北京深圳香港
与林采宜直言“看空”不同，上海绿庭投资控股集团董事长俞乃奋表示，中国房价会基本稳定。原因在于中国楼市是强控制体系，从土地供应到城市规划都是ZF强烈控制之下的，只要ZF不让跌，不会跌下来。
此外，俞乃奋称中国未来房地产的机会在结构性的变化当中。“00后不要买房子，要租房子；如果要买房子只买上海北京深圳香港这四个地方，其他地方不要买。”
3
赵扬：有钱也不要在这个时候追高房地产
野村证券中国首席经济学家赵扬同样给出了租房的建议，他提出中国房地产接近上涨尾声，投资价值不大。
“房子是用来住的，不是用来炒的。这一句话暗含的意思就是再炒也不一定值得了”。
赵扬分析称，未来几年，房地产的销售和投资将会逐渐放慢，中国房地产市场会类似日本1974年到1985年所经历的一轮调整，体现为房价基本趋稳，没有出现大跌，但是投资和销售出现了非常长期的滞缓。
他认为，核心地段的住房将会变成奢侈品，投资价格不大，但是仍然会有一部分需求，逐渐变成小众市场。从房价的走势来看，中国楼市过去两年的暴涨后可能会走稳，但是即使还能再涨50%，年均回报率也不是非常多，“所以大家有钱也不要在这个时候追高房地产”。
4
胡伟俊：短期内房地产不会发生泡沫
麦格理集团中国首席经济学家胡伟俊提出，短期内房地产不会发生泡沫，也不会有很大危机，但房地产仍然是一个很严重的问题。
“人类历史五千年，最大的风险是两个，一个是经济不增长，一个是不平等上升，房地产如果做得不好，第一导致中国经济增长率下降，第二导致不平等上升”。
他分析称，“其实这是很明显的，过去二三十年，你住在上海，住在江苏，收入不会差太多，关键是你住的房子差太多了。再说代际之间，可能90后一开始的工资比60后高多了，但是60后首先有房子，肯定会导致不平等上升很多”。
5
2天8城楼市调控加码，释放什么信号？
看完专家们的分析，我们再看看新华社的评论是怎么说的。
新华社24日《2天8城楼市调控加码，释放什么信号？》一文指出，眼下正值楼市金九银十传统销售旺季，多地选择这个时点密集出台收紧政策，释放出楼市调控不放松的强烈信号，有利于进一步稳定市场预期。
文章称，这些城市虽不是传统的热点城市，但近期房价和交易量上涨明显。此轮调控具有精准性，“哪里房价上涨明显，调控就指向哪里”。
“这向市场传递了明确的信号，表明楼市调控在一段长时间内不会放松，有助于引导市场预期。”链家研究院院长杨现领说，从各地政策看，后续预计还会有更有力、更完善的措施出台。
业内分析认为，限售、限购、限贷等政策的效果逐渐叠加，从而形成立体化的房地产调控机制，可以更好地保持房地产市场的稳定性，为长效机制的建立赢得时间。
看完之后，你觉得房子应该买？还是不买？
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