【独家发布】海南再对楼市“下猛药”：停止批准套型100平以下商品房 2017-09-29中新经纬

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    海南再对楼市“下猛药”：停止批准套型100平以下商品房   

2017-09-29  中新经纬  

        中新经纬客户端9月29日电 29日，海南省再次升级楼市调控政策，停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。

资料图
据海南省住房和城乡建设厅官方网站29日消息，为进一步提升房地产开发品质，促进房地产业转型发展，根据《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》(琼府〔2017〕76号)要求，就严格控制小户型商品住宅审批有关问题发布通知。
文件显示，海南省各市县自本通知印发之日起，停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。各市县在本通知印发之日前，已批准商品住宅项目建设工程规划许可的，可按照原建设工程规划许可的商品住宅套型建筑面积继续实施。
9月26日，海南省住房城乡建设厅党组书记、厅长霍巨燃曾表态，要继续推动房地产优化产品结构和空间布局，决不当“房地产加工厂”，进一步加强房地产市场调控，深入开展房地产市场秩序专项整治，促进房地产市场平稳健康发展，坚持调控目标不放松、不松懈。
据悉，海南省此前的楼市调控内容包括“两个暂停”调控政策，即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批。严格管控海岸带、生态红线区域以及中部生态核心区内的房地产开发。(中新经纬APP)

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海南回应“停批100平米以下商品房”：并非“一刀切”

2017年10月03日      来源：每经网  

据中国之声《央广新闻》报道，海南省近日印发《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》，通知中称，“各市县自本通知印发之日起，停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。”

文件一出，引起社会广泛争议。首先，大家质疑为什么标准设为100平米，是不是一刀切？其次，100平米的标准是否过高，很多两房的面积都是七八十平，正好可以满足一个普通家庭的需要，100平米结合现在的海南房价，超出了很多刚需的购房能力。再次，通知中虽然提到，对本地居民销售的自住商品住宅不在限制范围内，但这个自住商品住宅带有一定保障性质，是不是每个人都符合申请规定？

海南省住建厅面对广泛的讨论，对于新出台的政策专门给予了解释。住建部门称，房产企业在海南目前开发了大量的小户型商品住宅，并将大部分卖往岛外市场。随着大量小户型商品住宅投入使用，更多岛外“候鸟型”人群季节性居住，给当地基础设施、公共服务设施和社会管理带来极大压力。停止小户型商品住宅建设，提高商品住宅套型面积，在海南省实行开发规模总量调控的情况下，可以降低入住人群规模，缓解基础设施和公共服务设施压力，提升居住环境质量。

省住建厅有关负责人称，该政策并非是“一刀切”。《通知》提出，保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅不受100平方米限制。面向本地居民，可以定向供应多种套型面积的住宅，包括小户型住宅，满足岛内不同层次的住房需求，解决好本地居民住房问题。其中，自住型商品住宅、共有产权住宅是指带有一定保障性质、面向本地居民供应的低于市场价的商品住宅，居民可拥有完全产权或部分产权，并长期拥有居住使用权。

谢谢楼主分享！

100平米以下的不批，扼制刚需吗？

是限制岛外候鸟型居住购房者

因地制宜

ccmchy 发表于 2017-10-3 23:54
100平米以下的不批，扼制刚需吗？

“海南省住建厅面对广泛的讨论，对于新出台的政策专门给予了解释。住建部门称，房产企业在海南目前开发了大量的小户型商品住宅，并将大部分卖往岛外市场。随着大量小户型商品住宅投入使用，更多岛外“候鸟型”人群季节性居住，给当地基础设施、公共服务设施和社会管理带来极大压力。停止小户型商品住宅建设，提高商品住宅套型面积，在海南省实行开发规模总量调控的情况下，可以降低入住人群规模，缓解基础设施和公共服务设施压力，提升居住环境质量。

省住建厅有关负责人称，该政策并非是“一刀切”。《通知》提出，保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅不受100平方米限制。面向本地居民，可以定向供应多种套型面积的住宅，包括小户型住宅，满足岛内不同层次的住房需求，解决好本地居民住房问题。”

那以后更苦逼，100平以上更是买不起了

我想设置100平的目的应该是买多套房出租的人受限了，管理者不愿意陪这帮人瞎折腾了，同样面积整几套大点的，和有钱人一起玩多好。