【原创·小谭酸菜】海外公寓真的不能买吗？！

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故事是这样开始的

一日，天晴微凉，小谭收到风：

然后

再然后，小谭过五关斩六将杀出重围，终于见到大老板了，其中坎坷不足为外人道也。

但是事情哪有那么顺利的，老板说：

瞬间有种想死的感觉

这已经是第1XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX位客户说不要买公寓

那么为什么呢？为什么呢？为什么呢？

因为：

公寓不赚钱！

这个TMD的别人到底是谁？谁？谁？你站出来我保证不打死你。

给个小谭的正脸，好尴尬啊！

看这一脸的蒙逼，求此时小谭的心理阴影面积。

还好小谭机智：

那公寓到底赚不赚钱呢？？

赚！

小谭的哥们说Okay！

首先公寓的价格确实都在

涨！涨！涨！

以下数据来自realestate.com.au

有人会说没有HOUSE涨的多，其实这个我前面解释过很多次了，这个是看要资本回报还是要现金流回报的问题，具体看自己的需求。同时，需求是与自己的条件相匹配的。

举个极端的例子，拿10,000,000收购淘宝，是不可能的。尽管可能出价已经觉得出的很多了，但是淘宝肯定不止值这么多钱。很多时候客户买房子，觉得出价很合理了，但是这个要市场来决定。你出的价格买的到那就是合理，你出的价格买不到，那不好意思，你的出价就是不合理。

讨论到需求，我们分享个简单的实例，客户A和我讨论房子，在已经选定项目后有一点小犹豫，为什么呢？因为有一个高层的比底层的便宜，面积还差不多。

对的，13层的比12层便宜将近7万块，但考虑到这个客户自住为主的需求上，老谭还是建议她买左边的户型。

因为……

一场愉快的讨论就这样结束了。

其实很多客户会带着国内的思路过来考虑海外置业，这个就有点不对头了。

公寓的优势是投入少，保值，抵税。公寓的功能更接近有分红的保险。

你看我没说升值的事情，所以公寓不是拿来炒的，是拿来长期持有的。

尤其在抵税这个方面，公寓简直是无敌的。

具体如何无敌？且听下回分解。。。

以上的解释均基于澳洲的房产情况，与国内出入很大。

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对于公寓如何抵税这个问题很感兴趣啊！
公寓有持有费用吗？物业税神马的

tezukafuji_0823 发表于 2017-10-23 11:26
对于公寓如何抵税这个问题很感兴趣啊！
公寓有持有费用吗？物业税神马的

公寓有持有费用，在澳洲叫 outgoing fee，通常包裹 owner cooperation物业费，council rate市政管理费，water rate污水处理费，这几个费用相对固定，物业费的高低一般根据楼内的设施来判断，通常有游泳池的比没有的贵，有健身房的比没有的贵，等等；市政费主要看suburb区的，一般和土地价格成一定比例，好的区就会贵一些；这里water rate是污水处理费，不是水费，也是固定数字的。
如果有其他想了解的，可以留言，也欢迎加我微信Id：dearl1101，我们来讨论一下。