【独家发布】潘石屹回应“清仓式卖楼”：我们还有好多房子 观察者网

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潘石屹回应“清仓式卖楼”：我们还有好多房子

观察者网 2017.11.01

" 我们销售了一部分房子，但我们还有好多房子，不能说是清仓了，仓库里的东西还有很多，比如像我们的望京 SOHO、外滩 SOHO，还有 SOHO 复兴广场、SOHO 天山广场，我觉得我们持有的量还非常大。"10 月 31 日，SOHO 中国董事长潘石屹在成都推介旗下共享品牌 SOHO3Q 时表示。


潘石屹 图：新浪潘石屹此番表态，源于 SOHO 中国 10 月 23 日的一则公告，公司与基汇资本旗下公司签订框架协议，以 49.44 亿元的价格出售上海凌空 SOHO。
早在今年 6 月，SOHO 中国便曾将上海虹口 SOHO 项目出售，如今年内第二次出手凌空 SOHO，不禁引发了外界猜测。
对此潘石屹在 31 日的推介会现场算了一笔账，" 我们在北京、上海办公楼的租金是 3%，这大概是中国所有房地产公司里面租金回报率最高的，一般的可能只有 1%，可是公司今年中报显示，我们的资金成本是 4.4%。"
这就相当于，跟别人借过来的钱，建了房子再租出去的年回报是 3%，倒亏 1.4%。" 这是北京、上海的情况，其他城市的情况就更差了，所以在在这个情况下，做房地产重资产的模式不是特别适合。" 潘石屹说。
他表示，通过这种理性的分析，所以我们在过去一段时间销售了一些房子，" 人做生意的时候，就是很理性的、简单的计算特别重要。"
正因于此，SOHO 中国还是转为轻资产经营，当日在成都推介的 SOHO3Q 项目便是具体表现。
据了解，所谓 3Q 项目，即是将 SOHO 中国的写字楼办公室以短租的形式对外租出去，预订、选位、支付等所有环节都在线上完成。
不过，与北京、上海不同，目前 SOHO 中国在成都并无自持物业，所以将通过公开招标的形式租用当地写字楼，具体范围也将集中于市中心的天府广场、东大街沿线，以及城南的高新区一带。
（21 世纪经济报道 董鹏 朱益民）

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关键词：观察者网 潘石屹 观察者 房地产公司 上海办公楼

                        潘石屹来蓉推介共享办公空间：重点关注天府广场和东大街沿线  

              2017-11-01 　来源: 成都商报　        

                                                        

SOHO 3Q共享办公空间

潘石屹

　　自今年8月宣布SOHO3Q面向全国进行拓展后，昨日SOHO中国董事长潘石屹现身成都，带领着他“二次创业”的年轻团队，正式向成都推介SOHO的共享办公空间——SOHO3Q。
　　准备在蓉落地
　　开始物色适合的楼宇
　　据了解，SOHO3Q是SOHO中国推出的移动时代的共享办公空间，与网上购物类似，选址、确定、付款交易，每个环节都在网上进行，然后提供办公场所。经过两年多的发展，SOHO3Q目前已成为北京、上海最大的共享办公空间，拥有19个中心、17000多个座位。
　　潘石屹介绍，这次带领团队来到成都，就是要在成都落地SOHO3Q，物色适合的楼宇的工作已经开始启动。对于成都的印象，潘石屹认为，最近四五年城市变化非常大，作为西部重镇，成都在城市化速度、经济增长速度等方面，表现出很强的活力。正是人口的活力以及经济方面的活力，让他选择了在成都布局SOHO3Q。
　　“成都的共享办公存在巨大商机。”他认为，从市场接受度看，成都这样的城市，年轻人的生活、消费习惯已经不像过去，这些城市的主力人群，通过互联网与一线城市已经走在同一起跑线上，对新生事物的接受程度很高。
　　关注哪些地块？
　　天府广场、东大街沿线上榜
　　选择成都哪个板块来做？潘石屹表示，目前重点关注的是天府广场、东大街沿线，其次是金融城板块，“我们还是倾向于办公氛围密集的区域，SOHO3Q的客户非常年轻，也看重交通的便利性。”潘石屹表示，SOHO3Q与普通的创客空间不同，更加开放和自由的办公空间组合，代表的是一种未来，“未来的城市、未来的人、未来的生活工作方式。”
　　早在十几年前，潘石屹就曾经来过成都，但一直迟迟未进入成都市场进行开发。潘石屹强调，在成都不会拿地，也不会自持项目，只租合适的写字楼，“采用轻资产模式，选择本地适合的物业。我们选址有三个指标，第一是规模较大，使用面积不得低于4000平方米；第二是优选交通便利，因为上班族对地铁的依赖性非常强；第三是见不到阳光的地下室绝对不考虑。”
　　潘石屹也坦言，在成都考察了几个项目。他指出，成都的写字楼，无论是建筑本身还是运营管理都很不错，相信不久的将来，SOHO3Q就可以在成都正式投入使用。
　　成都商报记者符小晓摄影报道

听其言，观其行；明是非，辨善恶

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谢谢楼主分享

价格高点当然是一个出手的好机会啦

谢谢楼主分享

大佬卖物业是一个情况，但买家呢？难道买家是傻子？买家对大趋势看不清楚？因此并不能说明行业的趋势

谢谢分享