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李嘉诚父子齐出走，李泽楷清仓内地后，欲60亿英镑圈地伦敦
观点地产网 •2017-10-31 傅士鹏
由于顺位正好排在Barratt之后，如果不出现其它意外，李泽楷非常有希望通过旗下盈大地产吃下北伦敦这片210英亩的土地，正式参与到Meridian Water这一项目的开发之中。傅士鹏 李嘉诚套现内地香港，投资英国的事情，大家都知道了。
今天博主要写的，是李嘉诚的第二个儿子，被称为“小超人”的李泽楷。事实上，他也一直在追随父亲的脚步，做着同样的事情。
这事还得从上周英媒的一篇报道讲起，2017年10月25日，英国本土开发商Barratt宣布正式退出北伦敦大型城市重建开发项目Meridian Water，这个项目涉及北伦敦Enfield地区210英亩（约1274亩）土地，总开发价值达到60亿英镑，将新建超过1万套房屋。
Barratt正式退出后，大家都在关心这个项目之后会落到谁手里，而报道中恰好也提到了这么一段话：
Should it continue with the procurement process, it is legally obliged to go to the under-bidder, Pacific Century Premium Developments and Willmott Dixon. PCPD is a Hong Kong-listed property development company, headed up by billionaire Richard Li Tzar Kai.
如果北伦敦Enfield议会还希望推进这一项目，那么从法律上来讲，这个项目将由当时未竞标成功的其他投资者接手，他们是PCPD和英国地产公司Wilmott Dixon组成的联合体。
文中提到的PCPD（Pacific Century Premium Developments）是香港电讯盈科旗下的盈科大衍地产（盈大地产），Richard Li Tzar Kai指的就是电讯盈科实际控制人——李泽楷。
李泽楷因为蛇吞象并购香港电讯一战成名，目前身家约14亿美元，全球排行第879名。
和父亲的操作如出一辙，李泽楷在2014年4月8日卖掉了最后一个内地项目——北京盈科中心，套现72.01亿港元后彻底清空内地物业，接盘方是来自香港的私募基金——基汇资本。
伴随着北京盈科中心的出售，李泽楷旗下盈大地产在内地不再持有任何项目。
李泽楷退出内地房地产市场后，就投身到伦敦Meridian Water项目的竞标之中，并进入到了最后一轮，无奈输给Barratt，在当时与这一项目失之交臂。
一直到上周Barratt宣布退出，事情才迎来转机。
由于顺位正好排在Barratt之后，如果不出现其它意外，李泽楷非常有希望通过旗下盈大地产吃下北伦敦这片210英亩的土地，正式参与到Meridian Water这一项目的开发之中。
Meridian Water属于Enfield议会重点支持的城市重建项目，总投资额超过60亿英镑，将新建超过1万套住房，其中保障房比例达到40%，开发工期长达20年，能为当地新增6700个永远工作岗位和1万个建筑工作岗位。地块距离伦敦金融城通勤时间在30分钟之内，建成后非常适合伦敦刚需家庭入住，因此具有很高的战略储备价值。
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李泽楷有意囤地伦敦，像极了李嘉诚这几年来在伦敦地产界的投资操作。
李嘉诚套现大陆香港（英伦投资客制图）
李嘉诚从上世纪90年代开始就在伦敦投资房地产开发项目，最早的楼盘于1998年左右落成，是位于伦敦高档社区肯辛顿和切尔西之间的“皇家门肯辛顿”Royal Gate Kensington高级公寓；之后李嘉诚分别于2001年、2003年建成贝尔格瑞维亚（Belgravia Place）、蓬特威特罗（Montevetro）以及阿尔贝恩河岸（Albion Riverside），这三个项目都是伦敦黄金地段高档公寓大楼，这些楼盘深受香港回归后移民英国的港人以及英国当地人士的追捧。做了几个高端项目之后，李嘉诚开始操盘大型项目，并开始在伦敦囤积关键地段的土地。
目前李嘉诚在伦敦还持有的两个大型项目，分别是建设中的西伦敦“切尔西水边”（Chelsea Waterfront）住宅开发项目和囤地中的东伦敦康沃斯码头（Convoys Wharf ）城市综合体开发项目。
傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资，观点地产网专栏作者
撰文：傅士鹏
审校：劳蓉蓉
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