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作价41亿港元 万达终售伦敦第一个也是最后一个物业
观点地产网 • 2018-01-17
伦敦ONE又被称为伦敦“九榆树一号”，是万达于2013年6月买入的地产项目，建筑面积10.5万平方米。
观点地产网 1月16日，万达酒店突然发出公告，宣布出售位于伦敦的一个物业项目，这也证实了此前媒体报道万达“欲出售海外物业”的消息。
观点地产新媒体查阅公告，于2018年1月16日（香港交易时段后），万达酒店与没有具名的买方订立一项买卖协议。公告提到，该买方为独立第三方。
据此，该买方同意以代价3560.93万英镑，合计约3.74亿港元，收购万达酒店拥有的万达国际地产投资有限公司60%全部已发行股份。
同时，买方也同意代表万达国际地产向万达酒店偿还一笔约为1.6亿英镑的债务，金额相当于16.75亿港元。另外，买方还要支付出售事项预期产生的约4.34亿港元税前收益。
到这步为止，买方为万达国际地产60%股份，实际需要付出的代价达到24.83亿港元。
公告显示，万达国际地产另外40%股份是在万达商业地产（香港）有限公司手上。目前，万达香港也已订立协议出售上述40%股份，每股价格与出售每股销售股份的价格相同，即约为16.55亿港元。
因此，该神秘买方若要100%控制万达国际地产，须付出的代价将进一步达到约41.38亿港元。
通读全篇公告，万达酒店并未明确表明此次出售的是何项目，只是提到万达国际地产“为集团伦敦物业项目的控股公司”。
公告显示，该伦敦物业是位于Market Towers，1 Nine Elms Lane，LondonSW8 5NQ，United Kingdom的物业，土地登记编码为SGL504521。
拨开云雾，终于豁然开朗，万达这个项目即是其于海外布局的首个房地产项目——“伦敦ONE”。
资料显示，伦敦ONE又被称为伦敦“九榆树一号”，是万达于2013年6月买入的地产项目，建筑面积10.5万平方米。
当时正值房企“出海热”，英国是不少开发商的热门首选地。万达在取得该项目后便立即宣布，将投资10亿英镑，打造一栋200米城市塔楼，一栋165米河景塔楼，分别建造439套公寓和一家五星级万达文华酒店。
2014年10月份，万达又迫不及待地在国内北京、上海、广州、厦门，国外伦敦、香港、新加坡进行路演，正式展开全球发售。
伦敦ONE的推售显然受到市场热捧，首期66套物业全部告罄，万达给消费者承诺的交付期是2018年第四季度。可惜事与愿违，四年来这个万众瞩目的项目，共更换了两次主承包商，工期更大幅度延误。截至目前，该项目还是处于桩基工程建设的发展阶段。
在这种情况下，2017年6月21日，万达还是宣布准备斥资4.7亿英镑在伦敦ONE旁，购置自己在英国的第二幅土地，当时透露这块地将可供应1900套公寓。
令人浮想联翩的是，两个月后，万达便将该地块产权移交予富力地产和中渝置地。
时间去到2017年年末，当时就有媒体报道称，万达寻求以不低于50亿美元的价格，一次性出售位于英国、美国与澳大利亚的五处海外资产。
当时有分析认为，万达收购这些海外地产项目时借了外债，而目前万达再融资受限、国内资金难以输送到国外。由于资金紧张，加上这些项目后续开发也存在大量资金缺口，万达因此急于出售海外地产项目。
针对这种说法，万达酒店当时公开作出否认，并称媒体报道存在不实。但目前看来，伦敦ONE这一个“包袱”还是被甩掉了。
撰文：刘子栋
审校：徐耀辉
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