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兰州调控升级：扩大限购区 网签变更、外地居民购房受限
观点地产网 • 2017-08-30
观点地产网讯：近日，兰州市人民ZF发布《关于进一步加强房地产市场调控的补充通知》，对房地产调控力度进一步加强，并明确商品房网签价不得高于备案价，在限购区域购买商品房或二手房的外地居民需提供三年以上社保等。
观点地产新媒体查询，《通知》明确，实行全市新建商品住房“一房一价”备案制度，明确商品住房交易网签价格不高于备案价格，商品住房在完成价格备案后15天内房地产开发企业需到市县房管部门申请预售许可。
二是扩大限购区域，在城关区、安宁区、七里河区原有限购区域基础上，将西固区纳入限购区域。
三是严格限购措施，自本通知下发之日起，在限购区域内购买商品住房或二手住房的非兰州市户籍居民家庭，在办理网签手续前，须提供在兰州市连续不间断缴纳3年以上(含3年)的社会保险（养老保险）证明，或连续不间断申报1年以上(含1年)的个人所得税证明。
补缴的个人所得税或社会保险（养老保险）证明不得作为购房的有效凭证。为保证缴纳证明的真实性，市房产局、市人社局、市地税局应建立信息查询共享机制。
四是进一步调整区域差别化住房信贷政策。兰州在限购区域内相应调整执行差别化的贷款首付比例。对申请商业性个人住房贷款购买首套住房的居民家庭，首付款比例仍按照不低于30%执行；对已拥有1套住房且无购房贷款记录或相应购房贷款已结清的兰州市户籍居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买住房，首付款比例调整为不低于50%。
对已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的兰州市户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房，首付款比例调整为不低于60%；对申请购买非住宅的个人或单位，贷款首付款比例调整为不低于70%。
五是限制商品房网签变更。在全市范围内，预售商品房自签订《商品房买卖合同》后，不得办理商品房网签更名手续；但如需办理网签退房手续的，须本人提出申请，买卖双方签订退房协议后办理。
本补充通知自下发之日起执行，有效期五年。
观点地产新媒体查询，今年4月17日，兰州公布加强房地产市场调控的具体措施，并开始在兰州市主城区三个区实行区域限购。
按照当时的调控措施，兰州市开始对主城区的城关区、七里河区和安宁区实施区域限购，包括购买新建商品住房和二手住房。其中兰州市户籍家庭已有两套及两套以上住房的，不得在限购区域内再次购买住房；非兰州市户籍家庭有一套及一套以上住房的，不能在限购区域内再购房。
审校：钟凯
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