如果你真的是一个思想者

xinchuzu 发表于 2018-1-28 10:10
”改革“是为了压榨老百姓，而不是真正”为人民服务“。你去献策？
别的不说，美国减税近半，英国、德国、 ...

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美国的房产税是1%～3.3%，假如你花100万美元买了一栋房子，房产税率3%，那 么你每年要为这栋房子缴纳3万美元的房产税：100/3＝33.3年，也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍。如果你什么时候交不起了，不好意思这房子就不是你的了，你以前交的房产税是没退的哦，你100万买了套房子，每年交房产税1万的，OK，你交了今年年，不小心什么原因破产了，吼吼亲你的100万+每年交的房产税打水漂了哦。房产税的征收是根据你所拥有房 子的实际价值来征收的，如果在这33.3年里你的房子升值了，比如从100万美元升值到300万美元，那么恭喜你，你每年就要为这栋房子支付9万美元的房 产税。若你是一个钉子户漫天要价，确实是可以不搬，但是你的房子的估价可是会随着周边的建设大大增值，你要缴纳的房产税也就随之爆增——在房产税模式下， 钉子户难当啊！

    在 纽约的曼哈顿区，90％以上的居民甚至一辈子都租房而住，为何？就是因为该区3%的房产税让很多人觉得不愿或难以承受。当年宋美龄女士居住在中央公园边上 的那套Penthouse，价值约为七八千万美元，每年要缴纳200多万美元的房产税，这样的豪宅就是白送给普通人也住不起。而同时，由于当地政府规定每 年房租上涨幅度不得超过3％，将房租控制在普通百姓可以承受的价格，也是当地居民更愿意去租房而不是买房的原因。

    美国还有一个很有意思的制度，就是社区居 民自治。比如你喜欢一个小区，光有钱还不行，还必须这个小区的居民同意，你才能搬进去。而所谓的在你家地底下发现了石油也是你的，这样的说法也是一种忽悠 人的说法。一 方面在这样浅层难以有石油，更主要的就是即使有油，你要开采也必须要先征得邻里的同意，尤其是政府道路主管部门的同意，因此这样的所谓的所有权私有，实际 上是口惠而实不至，连你想在自家院里打口水井，也必须先经过政府的批准和邻居的同意才可以进行，全然不是一些人想当然的“在我自家的地上想怎么干就怎么 干”的做法。因此这种所谓的“所有权地下资源也归私有”的说法，在相当大的程度上只是一个名义化。

    美国68%的家庭拥有住房, 房产税是美国地方政府的主要的财政来源之一. 所以除了政府的办公楼,学校,公共设施,教堂,慈善机构,所有的私人住宅,商业建筑都要交税.不同的州,不同城市的税率也不同,纽约的房产税就高过某个内 陆小城市的房产税.一般的税率是根据当年的政府预算来计算的.在首都华盛顿附近,都是政府官员集中的地区,房价大概在50万到100万之间, 今年的税率是1.09/100美元, 如果我的房子是60万美元, 我的税就是大概6000多美元.一般都是分两次交清.到了指定的时间如果还没有付清房产税, 政府就要发通知, 告诉你限令什么期限内立即上缴.如到了指定的期限还是不能付税, 政府就要拍卖你的房产税权, 就是告诉别人,你欠了多少税,谁愿意替你支付,但是你要付利息,你在一定期限内还清这个人的费用, 如果到了指定时间,大概是半年,你还是还不上的话,你的房子就要拱手相让了. 而且即便是你的房子一百万美金买的, 你欠了1万美金的税,那你的房子就只能以1万美金的价格给了这个买家.目前美国很多人投资买这种税书,tax certificate, 回报率通常是18% 左右. 如果遇到了真的连这点税都交不上的房主, 这个房子就是你的啦.总而言之,美国的房产税高于其他的一切税收, 不缴税, 政府就拍卖你的房子.