GDP的最大错误：把土地计入固定资产

石开石 发表于 2018-1-30 18:15
进入成本那是自然，房价含地价也是事实。

  房产和土地是由区别的，房产是劳动产品，土地是自然资源。
从劳动价值论的角度来看，房产凝结了人类的劳动，而土地则没有。因此房产有价值，土地没有价值，而只有价格。土地的价格是土地资本化的表现：由于土地能够提供地租，所以土地的价格是根据地租来确定的。

石开石 发表于 2018-1-30 14:47
楼主您好遗憾呀，已经到了真理的门口了，就是不进去。
既然知道了折旧中含有土地价值，就应该明白折旧只是 ...

如果土地部不是固定资产了，就不能对土地进行折旧。你的说法什么折旧是虚拟的成本就没有意义了。

zhuxiang 发表于 2018-1-31 13:47
如果土地部不是固定资产了，就不能对土地进行折旧。你的说法什么折旧是虚拟的成本就没有意义了。

可事实上有很多商业房产在计提折旧时，是按总价值计提的，没有考虑土地的将来是升值还是贬值——只考虑建筑物的本身损耗后的价值。

石开石 发表于 2018-1-31 13:55
可事实上有很多商业房产在计提折旧时，是按总价值计提的，没有考虑土地的将来是升值还是贬值——只考虑建 ...

这钟处理方法是错误的，会留下一系列后遗症。

土地的价格没有消耗，却记载其中有消耗，这与事实背离，完全是虚拟的消耗。

zhuxiang 发表于 2018-1-31 14:34
这钟处理方法是错误的，会留下一系列后遗症。

土地的价格没有消耗，却记载其中有消耗，这与事实背离， ...

其实建筑物也是一个道理：可以按20年计提折旧，残值估计很低。20年后建筑物还是很完好的，可能能用上百年呢。把折旧看成是损耗就是个错误。折旧确实是因为损耗而来，但折旧本身不是损耗，只是一种计提成本。

石开石 发表于 2018-1-31 14:42
其实建筑物也是一个道理：可以按20年计提折旧，残值估计很低。20年后建筑物还是很完好的，可能能用上百年 ...

建筑物折旧出现误差，和对土地进行折旧是两个性质不同的问题。

建筑物折旧误差，是因为设定了错误的折旧年限，土地本身没有折旧年限。

建筑物因生产发生使用价值，从而价值的损耗，土地的价格不会因生产发生损耗。

zhuxiang 发表于 2018-1-31 15:12
建筑物折旧出现误差，和对土地进行折旧是两个性质不同的问题。

建筑物折旧误差，是因为设定了错误的折 ...

总而言之，发现了建筑物的折旧问题后，就可以得出结论：折旧不是与什么损耗对应，折旧只是计提的成本。

石开石 发表于 2018-1-31 15:27
总而言之，发现了建筑物的折旧问题后，就可以得出结论：折旧不是与什么损耗对应，折旧只是计提的成本。

   你没有确定建筑物折旧出现问题的原因，就胡乱地作出了结论：折旧与损耗是不相对应的。

   难道你的账目上，折旧和损耗是不对应的吗？

石开石 发表于 2018-1-31 15:27
总而言之，发现了建筑物的折旧问题后，就可以得出结论：折旧不是与什么损耗对应，折旧只是计提的成本。

   你的所谓折旧和损耗不对应，只是指账上的折旧与实际的损耗不对应，不是指账上的折旧与账上的损耗不对应。

  为什么账上的折旧和实际的损耗不对应呢？因为在记账时，预估的损耗与实际的损耗不一致。在你说得例子里，建筑物实际要损耗一百年，才会完全消耗掉，而对建筑物损耗的预估，是二十年就消耗掉。实际的损耗速度小于预估的损耗速度，这才是账上的折旧与实际的损耗不一致的原因。

你连最基本的都没搞清楚。土地实际上是几种权利附着的。有所有权，所有权是没有折旧的。还有租赁权和使用权，这是有时限和折旧的。在我国，土地性质的划分也十分严格，还存在土地价值重估的情况。现在农村土地还多了一个准入权，显然又多了一个可金融化的权利。综合所述，不是土地折旧，所土地上的各种权利折旧和重估。