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在GDP理论中，把土地计入了固定资产。不论从马克思的经济学，还是从西方经济学来看，这种分类都是错误的。马克思经济学把生产要素分为：劳动力、生产资料、土地。其中固定资本只是生产资料的一部分，而土地虽然也是生产资料，但是它是特殊的生产资料，土地虽然可以成为商品，但是它不是产品，其他的生产资料都是产品。西方经济学把生产要素分为：劳动、资本、土地。其中固定资本也只是资本品的一部分。土地是与资本品不同的生产要素。既然土地是和生产资料或资本品不同的生产要素，那么土地就应当和生产资料或资本品分开来核算。但是在GDP核算中，把土地和生产资料或资本品中的固定资本合并在一起进行核算。
生产资料或资本品中的固定资本，在生产过程中，会因为生产而发生价格上的损耗，但是这种损耗和流动资本不同，它们的使用价值或效用不会因为一年的生产而完全消耗，从而它们的价格也不会因为一年的生产而完全损耗。因此为了对固定资本进行年度的核算，就需要对固定资本进行折旧。虽然固定资本的折旧是很难事先加以估计的，但是这种核算也必须进行。计提折旧在会计上的处理是，一方面在固定资本的账户上，扣减固定资本在价格上的损耗，另一方面在折旧账户上，计入固定资本在价格的损耗额。这两个方面的账户价格金额上的减少和增加应当是相等的，这样才符合胀胀相符原则。固定资本账户上的金额，应当尽量与实际的固定资本价格上的变化相符合。只有这样，才能使人们能够通过固定资本账户，了解到固定资本的实际价格。
土地的价格也会发生变化，但是就一般的工业品而言，土地的价格不会因为生产而发生价格上的损耗。导致土地价格发生变化的主要因素是人口和他们的经济状况。人口不断流入的地方，一般来说，土地的价格会上涨。即便一个地方的人口没有变化，但这里的人口的收入增加，那么这里的土地价格也会上涨。在有矿藏的地方，土地价格无疑会因为这种矿藏而发生变化。在有矿藏的地方开采这些矿藏，随着这些资源的减少，土地的价格也会相应的降低。但就一般的工业品而言，它们的生产却不会导致土地价格的损耗。
把土地计入了固定资产导致的结果就是，必须对土地进行折旧。就一般的工业品而言，土地的价格虽然不会因为生产而损耗。但在GDP的核算中，却要在土地账户上扣减土地价格的消耗。因为只有这样，才能对土地进行折旧。虽然对土地的折旧在GDP的核算中，不是单独进行的，而是和房产和在一起进行的。对土地折旧的结果是，土地的价格明明没有因为生产而发生损耗，但却在相应的账户上，记录它的价格发生损耗。这样一来，土地账户的土地价格，和实际的土地价格会发生差距。随着折旧年限的延续，这种差距会越来越大，最后有可能出现这样的状况：在土地账户上，土地没有价格。如果根据账户来推断，账户上已经没有土地了。但是实际土地的所有者没有发生变化，甚至土地的价格上涨了。另一方面，由于土地的价格被计入了折旧，根据GDP的理论，土地的价格就会把折旧带到增加值中。实际上土地的价格不可能成为国民的收入，不论从哪种经济学理论来说，都是如此。但在GDP理论中，土地的价格就成为收入。
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