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新闻回顾：
12月20日，中国建设银行广东省分行行长刘军表示，为发展租购并举，实现住有所居，建行推出租房贷后，还将推出存房贷业务，提升租赁住房流动性。据刘军介绍，所谓存房贷，即居民将自己的住房租赁权出售给建行，比如5年期，建行一次性支付全部租金，然后建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。这一新的存房贷业务将在1月8日率先在广州推出。
睿信咨询专家点评：
中国建设银行此次推出的存房贷业务，需结合前一段时间其推出的租房贷业务一起进行解读。前段时间，建行推出了银行业首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”，该产品执行的是4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。建行的两种业务，涵盖了整个产业链，打造了“银行持有房源、委托第三方运营、租户从银行贷款”的长租新模式。面对一次性支付的全部租金，房东可能更为愿意将租赁权交给银行，银行获取大量房源后委托专业的运营机构转做长租房，市面上长租房数量将会上升；同时，“按居贷”让很多租房刚需住户可以通过贷款租住长租房，为长租市场供需双方搭建平台，保证“住有所居”。
但结合市场形式进行推敲，会发现若开始正式实施会面临一些问题。首先是从房东手上获取房源上，倘若建行支付的租金价格低于市场价则获取房源较为困难，但高于市场价建行自身亏本；收购的房源质量上是否真能解决大部分租户的需求也存疑，市中心及周边房源需求较大，基本无闲置房源，建行可在核心区域挖掘的存量房数量并不多，是否真能撬动供需关系还需时间检验。
其次，是租户更倾向于选择贷款租房还是贷款买房的问题。“按居贷”的年基准利率低于同期购房按揭贷款，但与银行按揭一样，最终落不到自己的账户上，买房最后还有房子，贷款租房到期后依旧一无所得。
睿信致成认为租房贷和存房贷产品到底可以对租赁市场产生多大的影响，只有等正式推出后才能得到验证。
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