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在过去的2017年，受“去库存”和“棚改货币化”等因素影响，三四线楼市全面回暖，全国房地产开发投资额维持稳步增长态势。据国家统计局数据显示，2017年全国固定资产投资（不含农户）631683.96亿元，比上年增长7.20%，增速比上年回落0.90个百分点。2017年全国房地产开发投资109798.53亿元，占全国固定投资比重为17.38%，占全年国内生产总值（827121.70亿元）的比重为13.27%。全国房地产开发投资额比上年增长7.00%，增速比GDP增速高了0.10个百分点，比2016年全国房地产开发投资增速也高了0.10个百分点，其中住宅投资增长9.40%。
由于商品房销售连创历史新高，透支或“加杠杆”需求不在少数，房地产开发景气指数（国房景气指数）也持续维持在高位。自2016年房价大涨以来，国房景气指数从阶段低位开始拉升，虽然2017年1月份出现环比0.27的回落，但在“棚改货币化”等因素的影响下整体维持震荡上行走势；在房地产投资规模持续走低大环境下，国房景气指数冲破4月份高点在12份再破阶段新高，这也说明房地产市场仍较为活跃。在国家抑制炒房并多次强调房地产要回归居住属性的大环境下，国房景气指数走势仍较为强势。
在2016年之前，国房景气指数长时间运行在100以下，随着房地产去库存推进，指数也直线拉升，在2016年3月再度站上100。2017年以来，在房价持续强势等因素影响下，国房景气指数震荡上行。国家统计局发布数据显示：2017年12月份，国房景气指数为101.72，比上月提高0.09点，比去年同期提高0.70点，处在景气临界值之上。
国房景气指数走势（2016.2-2017.12）
回顾近几年中国房地产市场，在2015年12月中央经济工作会议强调“化解房地产库存”，2016年一二线城市房价启动暴涨模式，部分区域房价接近翻倍。在一二线房价暴涨的同时，三四线房价稳定并持续去库存。随着经济L型企稳以及一二线房价暴涨金融风险凸显，房地产政策逐渐收紧，由于重新收紧限购限贷政策一二线房价和销量迅速降温。房地产企业新开工意愿下降，出现延迟开工等现象，直接导致新开工面积下降。综合数据来看，房地产大起大落现象尚未缓解，在长效机制还未“落地”的情况下，房地产调控政策稍有放松楼市或将随即反弹。
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