住建部整治楼市 严打开发商捂盘惜售哄抬房价

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为了进一步规范国内房地产销售行为，住建部近日向各地下发通知，要求加大对违法违规行为的查处和公开曝光力度，及时发现并查处开发商炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为。
今年7月1日起，上海开始实行《商品房销售方案备案管理暂行规定》，以规范商品房销售。在此次的通知中，住建部特意肯定了“上海版规定”，并在通知中将其一并转发，要求各地在规范房地产市场秩序问题上予以参考。
1、督促符合条件楼盘及时开售
在这份最新通知中，住建部对房地产业的作用予以了认可，称今年以来，随着中央和地方一系列调控政策的实施，房地产市场逐步企稳回升，房地产业在扩大内需、保障民生、促进经济平稳较快发展中发挥了作用。
但住建部同时也强调，近期部分城市少数房地产开发企业捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为又有所抬头。“各地要珍惜来之不易的好的发展势头，加大对违法违规行为的查处和公开曝光力度，坚持整顿规范和促进健康发展并重。”
今年楼市热销，商品房库存持续下降，而房地产投资和新开工面积又未能达到预期，一些业内人士开始忧虑对未来楼市再度出现供不应求局面。
根据国家统计局的数据，今年前10月全国商品房销售面积66369万平方米，同比增长48.4%。其中，商品住宅销售面积增长50.1%。而当期房屋新开工面积8.14亿平方米，同比仅仅增长3.3%，并且增速是自年初以来首次实现由负转正。北京、上海等重点城市也时常传来新增房源供应不足的信号。
这种情况下，打击开发商捂盘惜售、增加楼市供应成为主管部门的工作核心。据悉，近期各地住建部门、房协会同地方政府频繁约见开发商，要求加大开工量加快开工。
住建部在此次通知中也特别要求，地方住建部门要加强对在建项目的监管。要摸清底数，全面梳理检查已批未建、已批未售项目的情况。督促已达到规定预售条件的项目及时申请预售公开销售。
四川省建设厅已经为此设定了时间表，要求下属部门11月20日前上报当地商品房已批未建、已批未售项目的情况，并督促已达到规定预售条件的项目及时申请预售并公开销售。
2、不得分批、分次销售商品住宅
在住建部的通知中，还对商品住宅项目分批、分次销售行为做出了明确规定。
在房价处于上涨通道时，有开发商选择分批、分次开盘，是因为可以借此逐渐调高后期开盘的房屋销售价格，从而坐收“超额利润”。如北京东三环区域某著名楼盘，去年年底首期开盘时均价13000元/平方米，而今年10月开盘销售的项目均价已经上涨到21500元/平方米。
此外，选择分批、分次开盘也可在客观上造成市场上房荒的假象。
住建部在通知中要求，要合理确定商品房项目预售许可规模。商品住宅项目一般不能分层、分单元办理预售许可，对已经办理预售许可的，应一次性将全部房源公开对外销售，不得分批、分次销售。
地方上也已经有所行动。江苏省近日就下发《关于进一步规范商品房预(销)售行为的通知》，要求开发商申请预售许可时，不得分层、分单元申请预售许可，只是对开发建设规模较大、实行分期开发和分期交付的项目，才允许按照分期开发的规模申请预售许可。
而在取得预售许可证后，开发企业应当将在规定时间内销售的商品房，不得以任何借口分批、分次销售。

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关键词：捂盘惜售 住建部 开发商 房地产市场 房地产开发 楼市 房价 开发商 严打 建部

政策久而有之，囤地则更久远，捂盘通俗点讲也就是囤积居奇也是很久远了。

哎，有什么用呢

地球人都知道地价房价的病根在哪里，而当权者却顾左右而言他。是何居心？
本文来自: 人大经济论坛 详细出处参考：http://www.pinggu.org/bbs/viewth ... 1&from^^uid=60580

呵呵，这个说得好，都是搞一些细枝末节，不认真面对问题。很多问题的确是需要多个部门联合解决的，但是问题在于，没有一个副总理级别的人说话，中国的资产价格泡沫问题不会得到缓解的，未来会更多的国富民穷，收入差距会进一步扩大。

救救活在这个社会的民众吧。