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目前中国一线二线城市的房价究竟高不高？ 老刀曾抨击过高房价对国人的掠夺和伤害，但对持“高房价必然崩溃”论者一概斥之以鼻。以情绪或感情来论房价高低，不仅于事无补，反而让一部分持币观望者贻误战机，不得不以更高的价格来支付其基本需求。
考察这件事儿，需要站在东方明珠塔或国贸大厦上，有更高、更宽的视野。
老刀在07年底去汉城（首尔）访问，当时专门留心了一下当地的房价。大家都知道的是，汉城在1988年举办过奥运会,那首“汉的因汉的”比我们的“油俺的米”还稍微好听一点儿。在奥运会前后，汉城中心城区的房价由大约每平米人民币5000元左右涨到20000元左右，随后有所回落，但以后逐步上升。在老刀访问时，中心城区的房价已在50000元人民币左右。
后来，有朋友咨询老刀的意见，老刀斩钉截铁，就一个字：买。那时候（08上半年），北京的房价正呈下跌的趋势。
老刀的判断基于两点：
一、同汉城比，北京是一个更加国际化的大都市，其价格长期看不应该比汉城低，而会逐步和纽约巴黎伦敦等国际大都市靠拢；要不然，国际资本也不干，全球泛滥的流动性也会将这个洼地填平。
二、韩国是一个只有4000万人的撮尔小国，而中国是个有13亿人的大国，且经济正蓬勃向上，哪怕只有一小部分人的富裕程度进入可以在首都买房的行列，哪怕只有一小部分人对政治生态有兴趣，都将是个大数目，都将使北京的房价飞涨。何况事实上国人的政治敏感性和需求全球第一；何况事实上部分人的富裕程度，已经完全可以负担起这样的价格。
老刀在内蒙挂职的时候，听到这样一个故事：
一位鄂尔多斯的煤老板参观北京国际展览中心的车展，在一辆劳斯莱斯前转了半天，想进车里坐坐看，旁边站立的模特儿小姐看这位农民大叔不象是有钱的主儿，不太乐意。煤老板生气，说我不仅要买车，连你一块儿买了。模特儿小姐更加不高兴。——后来，煤老板不仅开走了车，还以月薪50万把模特小姐也带走了。
大家都知道，虽然富裕起来的只是少数，但是因为中国人口和经济规模的庞大基数，足以让部分人过得上“不差钱”的生活。
从这个角度看，一线城市如北京上海目前的房价并不离谱。 即使其高过纽约东京香港，也不是让人很吃惊的事儿。 何况纽约东京那些地方还有些“纺锤型”和“平面化”，钱比较分散和平均，不像我们，财富都集中到金字塔尖。
但是离谱的是大家的收入。总体上看，一部人先富起来将房价推到了很高的位置，但多数人还得靠数目很低、增长很慢的工薪生活。
本来就不平均，而且国民收入占GDP的分额逐年下降，既与GDP增长的速度不匹配，与房价上涨的速度不匹配，也与货币发行与通货膨胀的速度不匹配。这是大家对高房价很有意见的原因。
那么，政策选择是降房价，还是增加收入？
降房价显然无可行之路。政府、银行、地产商、已购房者，甚至国际热钱都不支持。
剩下的，其实只有增加收入一条路。
转自：http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b409f170100gpwn.html?tj=1
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