CICC_买房不如租房——房地产抽样调查分析报告

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2005年3月，上海楼市在高位徘徊时，中金的分析报告 看了简介再决定买还是不买 ---------------------------------------------------------------------------- 中金公司研究部走访了全国近20个城市，实地采集了各类楼盘的商业信息，包括价格、按揭贷款和租金等。数据的特点是样本中房价与租金一一对应，而非统计数据中平均值之概念，因而更能准确反映购房与租房的相对成本。我们构筑了两个指标用以比较购房成本和租房成本：购房资金成本/租金比率和月供/租金比率，并与香港1997年前同类指标进行对比，力图为我国房地产价格“把脉”。

[Money=10][/Money] 35731.rar (318.47 KB) 本附件包括：

• 买房不如租房--中金公司房地产抽样调查分析报告.pdf

2005-12-26 22:18:00 上传

CICC_买房不如租房——房地产抽样调查分析报告

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关键词：调查分析报告 抽样调查 分析报告 CICC ICC 买房 租房 房地产 CICC 抽样调查

我虽然不是学经济的，但觉得这篇文章分析的过于简单，单纯依靠购房成本率与租金收益率的比值排序来确定房价泡沫大小。在不考虑购房利得得情况下，理论上说购房成本率与租金收益率应该是相匹配的，这就跟一国货币的汇率和利率应该平价一样，否则就可以无风险套利，但实际上由于交易成本的存在，汇率和利率的比值还是可以在一个范围内浮动的。房产作为大宗商品，其可流动性差很多，和当地的经济生态密切相关，因此其购房成本率与租金收益率的合理背离范围在各地都不同。还有一个因素就是文化心理的因素，中国人一般都比较喜欢自己买房而不是租房，和西方差很多，这种情况在各地有有差异。

总的来说就是购房成本率与租金收益率有一个合理背离的范围，就是说可以大于1。有些地方1.5也许不算泡沫，有些地方1.2就有问题了，作者没有细致的分析，而是简单的排序，所以我认为这个文章的结论定性上可以接受，就是中国房产有泡沫，定量上不能接受，就是具体那个城市泡沫大不能按照作者在文中的排序。

请达人指教。