【独家发布】恒大1000亿投资去哪？创新科技！地产企业转型新方向？ 2018-04-09

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恒大1000亿投资去哪？创新科技！地产企业转型新方向？  

    2018-04-09            来源：券商中国      

图片来源：图虫创意

房企的销售数据依然靓丽，但行业转型已经成为共识。近年来，特别是“房子是用来住的”的新定位下，房企开始逐步转型，有的微转型，有的小转型，有的大转型。
房地产企业转型可以转到哪里？ 4月9日，恒大集团与中国科学院在北京签署全面合作协议，恒大将在未来十年投入1000亿元与中科院共同打造三大科研基地，标志着房地产起家的恒大正式进军高科技产业。
至此，恒大逐渐形成以地产为基础，在向文化旅游、健康养生转型的基础上，多元布局再下一城。在许家印看来，布局高科技产业，是恒大打造百年老店的重大战略决策。
千亿投资航空航天量子科技 当前，中国的房地产调控力度很大，可以说前所未有。转型成为房企的唯一出路，房地产行业有着特殊的行业属性，转型说起来容易做起来难，一些房企虽然转型但不转行，充其量再增加一些与房地产领域相关的其他业态。
科技创新是牵动国家发展全局的牛鼻子，高科技产业以前看着似乎和房地产略显遥远，这次，恒大为房企转型提供了一个新的方向。
签约仪式上，恒大集团董事局主席许家印表示，恒大计划在未来十年，投资1000亿，在生命科学、航空航天、集成电路、量子科技、新能源、人工智能、机器人、现代科技农业等重点领域，和中科院齐心协力，共同创建引领前沿科技的“三大基地”，即科学技术研究基地、科研孵化基地、科研成果产业化基地。
中国科学院院长、党组书记白春礼对双方合作做了更具体的解读，他表示，双方预计将在以下五方面展开合作：
第一，以合作组织实施若干重大项目为抓手，研发一批引领行业发展的新技术新成果。
第二，以粤港澳大湾区建设为契机，加强中科院所属科研院所尤其是在粤机构与恒大集团的全方位合作。
第三，充分发挥双方各自的优势，促进产业链、创新链、资金链的深度融合。
第四、进一步加强双方在高水平科技创新人才培养方面的合作，造就一大批具有市场意识的科技创新人才。
第五、加强在战略咨询领域的合作，为双方在科技和产业领域的科学决策提供有效支撑。
许家印还表示，布局高科技产业，是恒大打造百年老店的重大战略决策。
实施多元化的布局工作 恒大从8年前开始研究探索多元化产业，经过调研认为文化旅游为朝阳行业。
目前，恒大旅游集团以恒大童世界为主打产品，打造以大型童话神话主题乐园为核心的大型文化旅游综合体。目前，恒大旅游集团共拥有11个文化旅游项目，总旅游用地储备面积4307万平方米，总在建面积1093万平方米。
经过三年探索，旗下健康养生产业也快速发展。恒大健康创建会员机制、优化医疗服务、完善健康保障、推动科研转化、发展大健康产业。恒大养生谷创建租购旅多方式的会员机制，提供全龄化养生养老、健康保险等多重健康管理与服务，目前已布局7个宜居胜地。博鳌恒大国际医院是美国布莱根和妇女医院（哈佛医学院主要教学医院之一）的唯一一家境外附属医院，是高标准建设的全美肿瘤专科医院，提供国际一流的疾病筛查、诊断、治疗和康复服务。
恒大健康年报数据显示，2017年，恒大健康总资产为76.56亿人民币，同比增长171.27%；营业额13.28亿人民币，增长522.15%，多项核心指标实现大幅提升。2016年，其净利为5019万人民币，2017年为3亿人民币，同比增长5倍。
据悉，2018年，在深入推进多元化产业现有业务的同时，恒大将重点放在各产业的制度建设、队伍建设、文化建设方面。目前恒大已经制定实施多元产业千人培养计划，于各系统强化各级干部员工。
许家印在恒大集团2018年度工作会议上的讲话中，把恒大从1996年成立到现在，已经二十二年，主要分为两个阶段。第一个阶段是1996年到2006年的十一年，这是恒大打基础、练内功的十一年。第二阶段是2007年到2017年的十一年，是恒大大跨越、大发展的十一年。
数据显示，2007年到2017年，恒大在这十一年的主要经济指标增长情况：


✪ 总资产：
2006年是78亿，2017年是17618亿，增长了226倍；
✪ 净资产：
2006年是10.1亿，2017年是2422亿，增长了240倍；
✪ 销售额：
2006年是17亿，2017年是5010亿，增长了294倍；
✪ 利税：
2006年是5.4亿，2017年利润370亿、税收420亿，也就是利税790亿，增长了146倍；
✪ 现金余额：
2006年是20.3亿，2017年是2877亿，增长了142倍。

许家印描绘了恒大的“新蓝图”，就是到2020年底，要实现总资产3万亿，年销售规模8000亿，年利税1500亿，负债率下降到同行中低水平，成为世界百强企业。

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    恒大：星辰大海的妆容挡不住浓浓的地产气   
          2018-04-09  V房产 （搜狐号）

                  心有多大，梦想就有多大，马斯克凭借其高科技公司SpaceX与产品猎鹰重型火箭的成功发射升空，充分让世界认识到，只要有梦想，任何地方都是舞台。
如今，许家印带着他的“中国SpaceX梦“策马狂奔。
距首次披露高科技产业计划不到15天时间，许家印拿出了一份很有诚意的合作计划，与中国科学院签订全面合作协议，未来十年投入1000亿元，打造三大科研基地。
而涉足的高科技领域，更是让看客们目瞪口呆，生命科学、航空航天、集成电路、量子科技、新能源、人工智能、机器人、现代科技农业，每一个都很高大上，拿出任何一个，都能够秒杀掉土掉渣的传统地产行业。
壹
在半个月前的3月26日，许家印在2017年度业绩发布会上爆料出了一个惊天大动作，恒大要进军高科技产业，将形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技为龙头的产业格局。
当时许家印说，至于定了哪些高科技产业，还没有，还在积极探索，但进入的一定是大产业。不到半个月时间，这些个高科技领域曝光了，生命科学、航空航天、集成电路、量子科技、新能源、人工智能、机器人、现代科技农业……

▲恒大的野心几乎囊括了目前所有的高新技术领域，人工智能也在其中。
从已经披露的恒大与中国科学院的合作内容来看，还仅限于框架协议，但大方向已定，据中国科学院院长白春礼透露，一是研发一批引领行业发展的新技术新成果，组织实施一批重大联合攻关项目，共同研发引领行业发展的关键控制性技术。
二是以粤港澳大湾区建设为契机，围绕区域经济社会发展最急迫的科技需求，共建具有世界一流水准的新型研发机构和科研成果孵化转化基地，推动科技成果与市场需求无缝衔接。
三是在高水平科技创新人才培养方面合作，造就一大批具有市场意识的科技创新人才。
四是加强在战略咨询领域的合作，为双方在科技和产业领域的科学决策提供有效支撑。
最最重要的是，双方要共同创建“三大基地”，即科学技术研究基地、科研孵化基地、科研成果产业化基地，为科学家团队提供一流的科研条件、一流的孵化基地、一流的后勤保障，以及灵活的激励机制，把“三大基地”打造成为全球顶级科学家的聚集地、世界级科创中心。
党的十八大以来，国家对科技创新的支持力度不断加大。据统计，2016年我国研究与试验发展（R&D）经费支出15500亿，比2012年增长50.5%，成为仅次于美国的世界第二大研发经费投入国家。
接近恒大的知情人士表示，恒大之所以涉足高科技领域，是基于对于国家政策的解读，响应国家号召，支持高科技产业的发展。

但同最顶尖的创新强国相比，我国在科技领域仍存在以下差距：第一，我国对基础研究的投入只占R&D经费的5%，与国际上15%左右的水平还有一些差距。第二，科技成果转化率低；第三、顶尖的科研人才还有所欠缺。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，恒大进入高科技领域，可能是对于未来新兴市场的考虑。尤其是这两年我国对于“中国制造”的提法很多，利好政策很多，部分高新技术需要较大规模的资金支持，而恒大拥有资金优势，所以方向上是对的。
贰
但是，市场仍有很多声音，地产与高科技是两种不同的产业模式，恒大此次试水，底气何在？
有业内人士表示，地产本身确实不属于技术密集型行业，但这并不妨碍其在继续搞开发的同时去投资。何况投资算的是一笔大账，比如这种合作带来土地获取成本的下降或者土地储备总量的上升。至于航空航天、量子科技，可能是取决于被投资主体对研究的需要。

“可能关键词不在投资科研，而在建设基地。”上述人士表示。
事实上，近年来，随着行业天花板日益接近，土地成本的日益高涨，不少房企转型各种类型的产业地产，借助园区开发建设，从中获取廉价土地资源、低于房地产行业的整体融资成本、稳定的现金回报以及产业上下游的资源。
而试水高科技产业、做产业地产的企业大有所在，华夏幸福的机器人产业，首创与中关村发展集团共同建设的中关村集成电路设计园，启迪与协信合作开辟的科技园区之路，最早主业为地产的紫光通过收购方式进入芯片设计行业，还有复星集团，通过产业+资本模式，玩转生命科学行业。
对于恒大的高科技模式，恒大方并未回应。虽然恒大年超过5000亿元的销售额能够为其科技之路提供资金支持，且有中科院做为技术后盾，但是无论如何，这条充满技术含量的高科技之路都不会太好走。

严跃进表示，从专业技术上说，是需要沉淀的，毕竟此类高科技产业和传统拿地的商业行为不同，前面有试错的过程，而且也要承担各类风险。
相比于传统的房地产开发之路，高科技产业以及未来有可能涉及的科技地产之路，对于技术研发、产业培育、基地运营等有着极高的要求，最关键的是，打破了原有的传统地产快速扩张模式，强调慢开发、专业经营与深耕细作。
上述人士表示，这只是战略层面的合作，主要还是看具体的项目支撑和落地情况。

###三步走撕开恒大的新龙袍～～

恒大逐渐形成以地产为基础，在向文化旅游、健康养生转型的基础上，多元布局再下一城。在许家印看来，布局高科技产业，是恒大打造百年老店的重大战略决策。

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恒大要做跨界明星

恒大集团董事局主席许家印表示，恒大计划在未来十年，投资1000亿，在生命科学、航空航天、集成电路、量子科技、新能源、人工智能、机器人、现代科技农业等重点领域，和中科院齐心协力，共同创建引领前沿科技的“三大基地”，即科学技术研究基地、科研孵化基地、科研成果产业化基地。

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恒大胃口太大，摊子太大，1000亿还是太少。。

关键词不在投资科研，而在建设基地。

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脱光层层高大上的贴膜，恒大还是钢筋铁骨的水泥巨人～～

谢谢分享！转型升级的选择：同心多元化、非同心多元化。

谢谢楼主分享

恒大心好大。。。

恒大恒大，想永恒地大

地产还是地产

还是恒大牛

布局高科技产业，是恒大打造百年老店的重大战略决策。