抑制投机性购房需求的绝招！

抑制投机性购房需求的绝招：
1、对居民家庭从购买第三套商品房开始，不准银行给予贷款。
2、对拥有三套以上商品房的居民家庭，从第三套及以上的房产，每年征收房产的成交价1.5%（100%/70年）的物业税。

如果没有银行贷款支持投机客，就不会把风险放大，乘数为1，投机资金就不会获得杠杆收益，很快就能消耗掉投机资金的资本增值贴现收益，使其投资收益趋于租金贴现，归于理性。
通俗的说，就是投机客80万买了房子，期望以更高的价格卖出去，会有如下四种情况：
1、如果杠杆乘数为5，房价涨20%，投机客实际赚100%，收益丰厚，进而继续贷款买房炒房，继续推高房价；
2、如果杠杆乘数为1，房价涨20%，投机客只能赚20%，收益率很快就在竞价过程中收敛于资本市场平均收益率，从而抑制投机炒房；
3、如果杠杆乘数为5，房价跌20%，投机客实际赔100%，全损，他不会再还银行贷款，房市危机由此产生，银行产生坏账，金融危机产生；
4、如果杠杆乘数为1，房价跌20%，投机客只赔20%，风险局限在实际下跌的程度。

woshiliuwenlong 发表于 2009-11-30 12:50
你想的太天真了。。。投机购房者。。。他是不断的做假按揭。。。他不可能同时拥有好多房子。。。

这两条就是希望能抑制不断的按揭购房，还有抑制开发商内部购买后再对外销售抬高房价的行为的。如果全国范围内实行上述政策，则投机性购房需求会得到限制。

人人都是投机客。你买一栋房子是40万，我给你80万，你买不买给我？

suzi9feng 发表于 2009-12-1 22:15
人人都是投机客。你买一栋房子是40万，我给你80万，你买不买给我？

赚40万，当然会把房卖给你啊，但是如果没有银行贷款支持投机客，就不会把风险放大，乘数为1，投机资金就不会获得杠杆收益，很快就能消耗掉投机资金的资本增值贴现收益，使其投资收益趋于租金贴现，归于理性。
通俗的说，就是你80万买了房子，期望以更高的价格卖出去，会有如下四种情况：
1、如果杠杆乘数为5，房价涨20%，你实际赚100%，收益丰厚，进而继续贷款买房炒房，继续推高房价；
2、如果杠杆乘数为1，房价涨20%，你只能赚20%，收益率很快就在竞价过程中收敛于资本市场平均收益率，从而抑制投机炒房；
3、如果杠杆乘数为5，房价跌20%，你实际赔100%，全损，你不会再还银行贷款，房市危机由此产生，银行产生坏账，金融危机产生；
4、如果杠杆乘数为1，房价跌20%，你只赔20%，风险局限在实际下跌的程度。

不对，你的办法太复杂。看我的办法，按照人均面积每户拥有一套房屋，比如当地人均面积20平米，你家有三口人，那你们只能拥有一套60平米以上的房屋，哪怕是500平米的别墅，其余房屋必须出售。如果改善住房，必须在入住新房一年内出售原有住房，否则充公。同时，政府准备大量廉租房，用于出租给非本地人口。呵呵，有点理想主义！估计此政策一出，房地产市场人满为患，那些多套房子的人哀鸿遍野。

654906864 发表于 2009-12-2 04:21
不对，你的办法太复杂。看我的办法，按照人均面积每户拥有一套房屋，比如当地人均面积20平米，你家有三口人，那你们只能拥有一套60平米以上的房屋，哪怕是500平米的别墅，其余房屋必须出售。如果改善住房，必须在入住新房一年内出售原有住房，否则充公。同时，政府准备大量廉租房，用于出租给非本地人口。呵呵，有点理想主义！估计此政策一出，房地产市场人满为患，那些多套房子的人哀鸿遍野。

这不就是打土豪分田地的政策嘛！高手！

大概是太天真。

有钱就得投资吧，政府又不肯放开资本市场，你的意思是不买房，带钱移民。今年的银行，有放贷压力，不让做房贷，你给银行指条道儿。呵呵，我想LZ是在校的吧，我工作后才发现，自己真的很傻很天真。老师亦然，讲了半天金融，没在银行呆过，社会混过，就不要去讲金融的课，我打赌他们不可能讲明白，真的，不要太天真了

没那么简单，希望把问题设置更多项变量