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抑制投机性购房需求的绝招! [推广有奖]

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楼主
lmxcz 在职认证  发表于 2009-11-30 12:39:48 |AI写论文
抑制投机性购房需求的绝招:
1、对居民家庭从购买第三套商品房开始,不准银行给予贷款。
2、对拥有三套以上商品房的居民家庭,从第三套及以上的房产,每年征收房产的成交价1.5%(100%/70年)的物业税。

如果没有银行贷款支持投机客,就不会把风险放大,乘数为1,投机资金就不会获得杠杆收益,很快就能消耗掉投机资金的资本增值贴现收益,使其投资收益趋于租金贴现,归于理性。
通俗的说,就是投机客80万买了房子,期望以更高的价格卖出去,会有如下四种情况:
1、如果杠杆乘数为5,房价涨20%,投机客实际赚100%,收益丰厚,进而继续贷款买房炒房,继续推高房价;
2、如果杠杆乘数为1,房价涨20%,投机客只能赚20%,收益率很快就在竞价过程中收敛于资本市场平均收益率,从而抑制投机炒房;
3、如果杠杆乘数为5,房价跌20%,投机客实际赔100%,全损,他不会再还银行贷款,房市危机由此产生,银行产生坏账,金融危机产生;
4、如果杠杆乘数为1,房价跌20%,投机客只赔20%,风险局限在实际下跌的程度。
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关键词:投机性购房 投机性 银行贷款 金融危机 贷款买房 需求 绝招 购房 投机性
lmxcz:龙,梦想成真

沙发
woshiliuwenlong 发表于 2009-11-30 12:50:25
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藤椅
lmxcz 在职认证  发表于 2009-11-30 12:57:59
woshiliuwenlong 发表于 2009-11-30 12:50
你想的太天真了。。。投机购房者。。。他是不断的做假按揭。。。他不可能同时拥有好多房子。。。
这两条就是希望能抑制不断的按揭购房,还有抑制开发商内部购买后再对外销售抬高房价的行为的。如果全国范围内实行上述政策,则投机性购房需求会得到限制。
lmxcz:龙,梦想成真

板凳
suzi9feng 发表于 2009-12-1 22:15:23
人人都是投机客。你买一栋房子是40万,我给你80万,你买不买给我?

报纸
lmxcz 在职认证  发表于 2009-12-2 00:33:10
suzi9feng 发表于 2009-12-1 22:15
人人都是投机客。你买一栋房子是40万,我给你80万,你买不买给我?
赚40万,当然会把房卖给你啊,但是如果没有银行贷款支持投机客,就不会把风险放大,乘数为1,投机资金就不会获得杠杆收益,很快就能消耗掉投机资金的资本增值贴现收益,使其投资收益趋于租金贴现,归于理性。
通俗的说,就是你80万买了房子,期望以更高的价格卖出去,会有如下四种情况:
1、如果杠杆乘数为5,房价涨20%,你实际赚100%,收益丰厚,进而继续贷款买房炒房,继续推高房价;
2、如果杠杆乘数为1,房价涨20%,你只能赚20%,收益率很快就在竞价过程中收敛于资本市场平均收益率,从而抑制投机炒房;
3、如果杠杆乘数为5,房价跌20%,你实际赔100%,全损,你不会再还银行贷款,房市危机由此产生,银行产生坏账,金融危机产生;
4、如果杠杆乘数为1,房价跌20%,你只赔20%,风险局限在实际下跌的程度。
lmxcz:龙,梦想成真

地板
654906864 发表于 2009-12-2 04:21:35
不对,你的办法太复杂。看我的办法,按照人均面积每户拥有一套房屋,比如当地人均面积20平米,你家有三口人,那你们只能拥有一套60平米以上的房屋,哪怕是500平米的别墅,其余房屋必须出售。如果改善住房,必须在入住新房一年内出售原有住房,否则充公。同时,政府准备大量廉租房,用于出租给非本地人口。呵呵,有点理想主义!估计此政策一出,房地产市场人满为患,那些多套房子的人哀鸿遍野。

7
lmxcz 在职认证  发表于 2009-12-2 08:48:15
654906864 发表于 2009-12-2 04:21
不对,你的办法太复杂。看我的办法,按照人均面积每户拥有一套房屋,比如当地人均面积20平米,你家有三口人,那你们只能拥有一套60平米以上的房屋,哪怕是500平米的别墅,其余房屋必须出售。如果改善住房,必须在入住新房一年内出售原有住房,否则充公。同时,政府准备大量廉租房,用于出租给非本地人口。呵呵,有点理想主义!估计此政策一出,房地产市场人满为患,那些多套房子的人哀鸿遍野。
这不就是打土豪分田地的政策嘛!高手!
lmxcz:龙,梦想成真

8
koma_84 发表于 2009-12-3 22:15:07
大概是太天真。

9
4G时代 发表于 2009-12-4 12:55:23
有钱就得投资吧,政府又不肯放开资本市场,你的意思是不买房,带钱移民。今年的银行,有放贷压力,不让做房贷,你给银行指条道儿。呵呵,我想LZ是在校的吧,我工作后才发现,自己真的很傻很天真。老师亦然,讲了半天金融,没在银行呆过,社会混过,就不要去讲金融的课,我打赌他们不可能讲明白,真的,不要太天真了
道高一尺,魔高一丈。所以用道德代替法律是很危险的

10
sz_lotus 发表于 2009-12-4 19:05:53
没那么简单,希望把问题设置更多项变量

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