抑制投机性购房需求的绝招！

抑制投机性购房需求的绝招：
1、对居民家庭从购买第三套商品房开始，不准银行给予贷款。
2、对拥有三套以上商品房的居民家庭，从第三套及以上的房产，每年征收房产的成交价1.5%（100%/70年）的物业税。

如果没有银行贷款支持投机客，就不会把风险放大，乘数为1，投机资金就不会获得杠杆收益，很快就能消耗掉投机资金的资本增值贴现收益，使其投资收益趋于租金贴现，归于理性。
通俗的说，就是投机客80万买了房子，期望以更高的价格卖出去，会有如下四种情况：
1、如果杠杆乘数为5，房价涨20%，投机客实际赚100%，收益丰厚，进而继续贷款买房炒房，继续推高房价；
2、如果杠杆乘数为1，房价涨20%，投机客只能赚20%，收益率很快就在竞价过程中收敛于资本市场平均收益率，从而抑制投机炒房；
3、如果杠杆乘数为5，房价跌20%，投机客实际赔100%，全损，他不会再还银行贷款，房市危机由此产生，银行产生坏账，金融危机产生；
4、如果杠杆乘数为1，房价跌20%，投机客只赔20%，风险局限在实际下跌的程度。
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任何事物都有自身的规律，而且这种疯狂恢复到理性再到疯狂的周期是人力不可改变的

不准银行给予贷款
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4G时代 发表于 2009-12-4 12:55
有钱就得投资吧，政府又不肯放开资本市场，你的意思是不买房，带钱移民。今年的银行，有放贷压力，不让做房贷，你给银行指条道儿。呵呵，我想LZ是在校的吧，我工作后才发现，自己真的很傻很天真。老师亦然，讲了半天金融，没在银行呆过，社会混过，就不要去讲金融的课，我打赌他们不可能讲明白，真的，不要太天真了

其实这个问题争论到最后的关键点是各方的利益出发点的问题，倒不是你所说的不了解实务。你的出发点是投资资本要赚到钱，我的出发点是老百姓能住上房，这是立场问题，就像“打土豪、分田地”，仅从经济意义上来说，你能说就一定是正确的吗？
另外，我即在高校，也是一家公司的财务副总，实务我应该还是懂一些的。

最简单最好的办法是号召大家不到银行存钱，银行没资金放货，房价很快就下来了。