北京土地出让井喷 市场并未“解渴”

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北京土地出让井喷 市场并未“解渴”
21世纪经济报道 杨丽萍 北京报道 2009-11-25 21:13:29
北京年底迎来新一轮土地出让高峰，但“土地饥渴”很难就此解决。
土地饥渴
11月20日，位于北京顺义的天竺地块再次让业界大跌眼镜。经过190轮竞价，国企大龙地产以50.5亿元摘得，折合楼面地价29859元每平方米，再次将北京楼面地价、总价双料地王纪录刷新。
竞价前，北京市土地整理储备中心副主任叶向忠虽多次提醒，今后这样低密度用地还会有，“投资有风险，举牌需谨慎”，但价格还是一往直前，最终冲向50.5亿元高点。
据记者了解，年底前，北京市将有约300公顷的土地入市，拟上市交易地块将达44块，其中绝大多数为住宅及商业用地。而前10个月入市交易的土地则只有57块。
“12月份计划入市交易的土地能够全部进入市场的话，今年底北京土地市场将呈井喷放量之势。”中原地产华北区域总经理李文杰接受记者采访时指出，从2005年开始，每年底都会出现一个土地开闸放量的局面，但今年入市频率高、数量大的土地放量则是首次。
年初，北京计划推出1300公顷的住宅用地。除去不通过招拍挂方式出让的廉租房及经济适用房类用地，今年北京住宅用地计划共1100公顷。
此外，北京市年初计划实现1000亿政府土地储备投资。“目前这项任务基本完成”，叶向忠如此表述，“初步统计，12月底会有超过4000公顷的土地完成一级开发，会不断推出市场。”
北京只是土地饥渴的冰山一角。来自中国指数研究院的最新消息，今年前10个月，全国60个城市推住宅用地约15733公顷，同比增加25%，但成交12843公顷，同比增加50%。而除北京之外，全国多个城市也宣布将在年末加快推地步伐，以解土地市场供求紧张之急。
商品房供应未跟上
“宽松的货币政策以及突如其来的楼市暴涨，房地产资金已得到较好补充，加之第三季度以来新一轮资本市场的圈钱，大多数开发商早已从渴求资金转向了渴求土地。”一位业内人士向记者坦言，未来房价走势平稳仍将困难重重。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受记者采访时指出，以天竺地块为例，近3万元每平方米的地价必然会推动周边甚至全市别墅产品的价格，今年以来，地价的暴涨已经成为房价上涨的主要理由之一。
一个不争的事实是，虽然土地供应正在不断增加，但开发商的开工节奏却并未保持同步。
国土部数据显示，今年全国房地产用地供给量呈逐季增加态势，二季度达2.09万公顷，环比增长102.6%；三季度达到2.6万公顷，环比增加23.5%。但国家统计局数据显示，前10月全国房地产开发企业完成土地开发面积同比下降4.6%，且近三个月来环比连续下降。
土地的供应并未形成有效的楼市供应，由此产生楼市供求紧张所引发的价格上涨压力可想而知。以北京为例，记者根据北京房地产交易管理网数据统计发现，10月份北京商品住宅成交均价已经达到了15891元/平米，环比9月份上涨10.5%，同比去年10月涨幅达28.9%。【21世纪网】本文网址：http://www.21cbh.com/HTML/2009-11-26/155384.html

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关键词：土地出让 21世纪经济报道 中国指数研究院 21世纪网 经济适用房 北京 土地 井喷

中国人民大学经济学院副院长刘元春在近日该所发布的一个报告中也称，整个土地市场的减少、流动资金的过多，将进一步推高土地价格，从而有可能导致投机活动更为迅猛，这段时间全国的地王也频繁涌现，“现在地王频出，导致明年房价有一个攀升的标杆”。【21世纪网】本文网址：http://www.21cbh.com/HTML/2009-11-26/155384_2.html

土地拍卖在香港也不是成功的，那几乎是香港少数几个大佬的游戏场，更具讽刺的是，香港每个宗地块的动迁和土木建设更离不开和当地的黑社会密切合作的结果，这个不适用学术理论来解释，但大陆的土地拍卖只是国家确保了国库土地收益后的老鼠会。否则没有地王的出现，就没有现在的高房价，这是必然的，90年代初期，房价成本是三三制，即土地价格占百分之三十，土建安装成本占百分之三十，开发商利润和会计成本占百分三十，但现在土地价格以倍数级跳跃上涨，2003年远郊土地刚达到30万至50万，2004年就达到了218万，在这种环境下你就是个千万富翁也就只是买的起三套住宅或一套别墅后就是个穷光蛋了，土地拍卖没什么不好，但当你从香港学来的时候别忘了先把香港的廉政公署学回来再学其他的。