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楼主: gadfly
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中国的房价降还是不降关键在政府而不在其他 [推广有奖]

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gadfly 发表于 2009-12-11 14:30:14 |显示全部楼层 |坛友微信交流群

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中国的房价高对普通老百姓来讲是一个不争的事实,2004—2007年的房价快速上涨,已经让当时的管理层连续出台了一系列的政策来抑制房价过快上涨,大概从2008年起中国的房价终于开始调整,而世界金融危机的到来,让当时中国房价回调的势头嘎然而止,随着中央政府出台一系列的刺激经济的政策,房地产作为国民经济的“支柱”产业,自然也要为国家的经济复苏做出一份贡献,从2009年初的“小阳春”开始,房地产市场再度火热,房价也一路飙升,而这次的上涨速度则要比2007年之前房价上涨的速度还要快,社科院的研究也表明,当前的房价让85%的人认为房价太高,买不起房。我们的中央政府也不是看不到房价对民生的影响,对居民消费的挤出效应,不是不知道房地产市场存在着泡沫,存在着大量的投机行为,不是不知道投资性需求会排挤自主性需求,从而提高普通购房人的成本,降低自主者的福利水平;同时中央政府也不是不知道房地产泡沫过渡的膨胀必然会对经济造成损害,他们有那么多的专家顾问,个中利弊自然明白。
        从今年的经济工作会议以及国家领导、相关部委的决议和表态来看,当前对于房地产市场采取的是一种试探性打压得态度,因为我国的经济才刚刚企稳回升,房地产最为一个带动性很强的产业,在现在崩盘或剧烈震荡必然会给我国刚刚回转的经济势头再次蒙上一层阴影。所以对房地产的打压或者说是抑制现在只能是小打小闹,不可能有过于严厉的措施很快出台。那么中央就会眼睁睁的看着房价这样继续上涨而不管不顾老百姓的感受吗?当然不会,这关键要看我国明年的经济形势发展如何,如果明年的经济形势持续稳定向好,出口、消费对国民经济的贡献进一步增加的话,到时可能会出台进一步抑制房地产价格上涨的政策,比如取消优惠利率、取消交易契税优惠,提高房地产投资自有资金的比例,甚至是开展物业税试点征收,毕竟从长期来看物业税的开征是一个趋势和必然。在此之前,在市场相关优惠仍然继续、通货膨胀预期明显、普通商品住宅用地供应不能有效增加、保障性住房供给仍然有限的情况下,短期内房价回落的可能性不大,当然在市场需求进一步萎缩的情况下,房价快速上涨的可能性也不是很大。
       所以总的来讲,中央政府不希望房地产市场剧烈波动给当前的经济增加不确定性因素,因此不会过分打压房价;而地方政府,在物业税开征之前、在土地制度尤其是征地制度有实质性变革之前,其地方税收也很难脱离对房地产的依赖,也就更没有抑制或打压房地产价格的动力。
      至于房地产开发商,他们作为商人,总是希望赚取更多的利润,无论是捂盘还是制造热销假象,其实都是其营销的一种策略,虽然显得有些不厚道,但如果理解了他们是商人,也就不能苛求他们把价格主动调低让利老百姓。虽然商人也应当担负社会责任。
      个人观点,欢迎指正。
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关键词:通货膨胀预期 经济工作会议 房地产市场 房地产价格 房地产开发 中国 关键 房价 不降

这玩意是动态的 取决于供应与刚需的变化

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liyinling 发表于 2009-12-11 14:46:36 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
谁都知道
这个道理
原来如此

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qiushaojun 发表于 2009-12-11 15:11:52 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
等到地方政府没有土地可以卖了,差不多物业税就该开征了,然后房子就回归其居住的职能了。
指望政府主动调控房价是不可能的,领导们的开销可都指望着这个呢
除非哪天泡沫被戳破了,而政府也控制不了。我把希望寄托在国际金融大鳄身上了,哈哈。
向着理想和目标,加油!!!

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戈薇 发表于 2009-12-11 18:20:14 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
2012!就是房价泡沫绽放的时刻
边走边爱,人山人海,拿着车票,微笑等待

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szk4315 发表于 2009-12-13 20:27:21 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
不过zf不会砸自己的印钞机

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