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在今年3月的两会上，总理在《政府工作报告》中提出，“要做大做强新兴产业集群，实施大数据发展行动，加强新一代人工智能研发应用，在医疗、养老、教育、文化、体育等多领域推进互联网 +”。在国家大力支持新兴产业发展、地方政府全力制定相关政策的大背景下，老牌上市国企东湖高新集团在产业布局与运营方面，可谓是行业标杆。多年来，在电子信息、装备制造、智能制造、集成电路、IT 服务、生物医药等产业领域，东湖高新集团早已开启了高水平产业集群的构建与运营。
中国产业园区发展历程
中国产业园区诞生了 39 年，伴随着改革开放的步伐一路摸索前行，为中国经济发展立下了汗马功劳，已经成为新时期承载国家重大历史性战略的最核心载体。上世纪 80 年代，中国第一代产业园区，随着改革开放的浪潮而出现，以低端劳动密集型产业为主，功能和形态比较单一，以满足企业的生产制造功能为主。
上世纪 90 年代，随着汽车制造、生物制药等高新技术产业概念兴起，各类经济技术开发区在全国铺开，科技研发、商务办公等功能开始出现，资本和技术密集型产业得到发展，有效促进了各地产业结构升级。
本世纪前10年，产业园区呈精细化发展趋势，物流、金融、商务等生产型服务业，向生产制造企业周边集聚，形成完整的上下游产业链，走向了功能复合化发展之路。从 2011 年截至目前，相比第三代产业园区，第四代产业园除了厂房、办公楼、商务酒店之外，商业、学校、医院等业态共生出现，不仅在功能上全面切合城市发展需要，在环境的打造上也更加宜居，在吸引和留住人才方面更加有效，开始向产业新城的方向发展。
高新技术产业发展势头良好
近年来，随着经济社会发展，产业园区逐渐被各级政府重视，作为我国区域经济发展的龙头，是对外开放、招商引资、管理创新的主要载体，是发展高新技术产业、促进产业集聚的重要平台。
近日，国务院批准荣昌高新区、楚雄高新区、潜江高新区等 12 家省级高新区升级为国家高新区。至此，我国国家高新区增加至 168 家。国家高新区在发展高新技术产业、构建激励创新的体制机制、引导创新要素聚集流动、拓展发展动力新空间、夯实实体经济根基方面取得了诸多成绩，已成为我国推动“双创”和高新技术产业发展最主要的战略力量。
据悉，我国高新技术产业园区主要分布在北京、上海、天津、广州、武汉、西安、成都、沈阳等省市和地区，涉及的领域包括电子信息、激光技术、化工与材料、现代农业等。目前，中国高新技术产业位居第二，次于美国。高新技术产业的技术更迭周期和发达国家的经济低谷周期，正是中国的赶超机遇。相信，随着中国经济转入中高速增长阶段，预计未来十年高新技术产业将保持 10%左右的高增速，而产业升级的关键在于加强自主创新，将规模和成本优势转化为核心环节的技术优势。
互联网下产业园区运营新模式
在“互联网 +”的大热潮下，产业园区内纷纷出现了“云计算广场”、“数据中心”等，其实产业园区写字楼与互联网思维的接触并不仅局限于科技园区，还有许多工业园、文化园等各产业聚集区都在紧锣密鼓地“攀网”，互联网思维正迅速蔓延在产业地产周围。
就目前形势来看 , 借助互联网思维，物流园区开始走向电商平台、工业园区筹备提供大数据服务、科技园区更是打出了“智慧园”或“智慧科技园”等的口号。关于互联网时代下的产业园区，业内人士无不强调“社群思维”，即如何打造产业园区的粉丝效应，打破园区与客户之间原有单一的买卖关系，从线上线下多渠道与客户形成“朋友关系”，将是未来的突破点。
在“互联网 +”的大环境下，产业园区势必要运用互联网实现服务力提升。通过智能化提升服务能力，不仅是提升产业信息管理能力、培育新增长点业务的重要途径，也是促进产业结构调整、率先优化发展方式转变的重要举措。
东湖高新集团布局全国
2015 年，国家长江经济带发展战略实施意见的出台，无疑对东湖高新集团是重大利好与正向刺激。东湖高新集团身处湖北，第一时间发力最新政策，布局全国，精心构建产业运营大格局。在新经济新常态的形势下，东湖高新集团积极探索和试验，不断升级园区的服务体系，形成“平台 + 实业 + 投资”的产业运营体系，秉承“研究产业、服务产业、投资产业”的理念，探索“以产兴城”、“以城促园”的产城一体化发展模式，带动上下游企业聚集，促进区域经济发展。
与此同时，东湖高新集团更是遵循“长江经济带”、对外建设“一带一路”的战略，加紧布局京津冀、长三角、珠三角、中三角、成渝经济圈等国家重点发展区域，整合政策、人力、财力等社会资源，打造千亿级产业生态链，业务分布于湖北、湖南、安徽、浙江、新疆等20多个省、市。
未来，东湖高新集团将继续深耕运营，通过服务输出、资本输出来助力企业成长，助推产业聚集大发展。
产业地产规划：前瞻产业研究院
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