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在传统产业园区发展遭遇瓶颈的今天，智慧园区开始成为国内各类成熟园区转型升级的方向，智慧化不仅提升园区吸引力，而且促进园区可持续发展，给予了战略性新兴产业发展的基础，顺应信息技术创新与应用趋势，这是传统产业园区所不具有的，也是产业园区发展的方向所在。
但理想很丰满，现实很骨感。一些“智慧园区”热衷于概念炒作，徒有虚名;一些“智慧园区”投入巨资开发产品，但利用率极低;一些智慧园区变成自嗨，用户毫无体验提升……问题出在哪里?如何破局?
当前我国智慧园区虽然数量日益增多、园区经济规模不断扩大、园区模式不断创新发展，但园区发展存在诸多例如缺乏整体规划、信息孤岛较多、整体服务能力较低，智慧化元素少、两化融合水平低、创新水平低等问题。可以说，不少智慧园区存在徒有虚名的概念和炒作现象。
与此同时，不同类型、不同阶段、不同禀赋的园区，建设智慧园区的目标、策略、重点任务也不尽相同。
在园区初建阶段，更多的需要考虑园区信息化基础设施如何统筹建设，来提升专业服务能力和基础设施现代化水平，进而提升园区形象和品牌，吸引企业入驻;在园区发展阶段，更重要的是需要通过信息化手段来搭建技术孵化平台、促进知识共享，加速产业升级，以优化园区的公共服务，培育企业发展。所以，智慧园区的发展规划，一定要与园区的发展战略相结合，智慧园区才能更好的引领园区可持续发展。
总体上看，国内智慧园区发展仍处于初级阶段，此阶段信息化基础设施建设先行，为园区建设提供良好支撑。但基础设施建设、园区管理和服务仍处于分散状态，未形成协同集约效应，信息化和工业化的融合仍有缺位。
与此同时，智慧园区发展水平存在区域不平衡的现象。中部、西部和东北地区园区与东部园区的智慧化发展水平存在梯度差，东部经济区域在地理交通、城市经济发展、政策倾斜等方面更具优势。
一个成功的产业园不是单凭开发商或ZF就能运营好，更重要的是通过搭建一个符合产业发展需要和城市发展方向的平台，依靠开发者和合作伙伴整合、集成、运营，通过园区内产业的发展以及多种业态功能的正向叠加实现长期价值的创造，最终实现经济与环境的双赢。
在智慧产业园区开发建设和运营过程中，应该做好以下三点：
一是要找准定位。在每一个园区建设之前，要看园区所处的区域产业特性如何、经济发展水平和趋势如何、ZF需求如何，在各种约束条件中寻找园区定位的最优解，并在此基础之上进行园区的规划设计、招商和运营中的资源导入。
二是追求园区最优的性价比。对于做产业园的企业来说，硬件是基础，也是企业的核心产品和品牌载体，我们当然都希望能够通过硬件的打造获得最佳的回报。可以说，产业园区的打造非常专业，非专家不能做、非专家不会买。所以，产业园区的建设一定要充分挖掘区域潜力、项目潜力和发展潜力，通过打造最低碳、耐用、持久的品质园区，形成最佳的性价比，而不是一味追求高精尖和噱头。园区关注的是如何做到真正以“用户为核心”，从企业需求着眼，考虑如何使企业获得最好的展示效应、最高的空间利用率、最佳的办公环境，同时在层高、承重、电力荷载、物流条件等各方面满足企业多元化和长期发展的需求。
三是注重产业生态的营造。一线城市本身具有很多优势，资源条件、人才优势都很突出，如何利用这些优质的条件，顺势而为去推进产业生态的形成，是园区能否成功的一个重要因素。
智慧园区将出现信息化、互动发展、管理融合三大发展趋势
基于我国智慧园区目前发展情况，未来将迎来以下主流趋势。
信息基础设施与电子政务依然是新建智慧园区建设的重点。智慧园区信息基础设施建设主要沿着"宽带、融合、泛在、安全"的方向发展，不断夯实宽带网络建设。
智慧园区建设将强化与园区产业的互动发展。一方面，智慧园区将会朝向创新化、生态化发展。未来智慧园区建设将会更加注重高新技术、生态环保型等产业的发展。另一方面，智慧园区建设与园区产业发展相结合，引入一批发展潜力大、市场前景好的智慧产业。
智慧园区管理与城市化管理进一步融合。产业园区透过核心和关联产业的聚集，达到产业规模效应。未来城市发展与管理可以以智慧园区建设为牵引，拉动智慧城市建设，并将智慧园区的管理职能融入到智慧城市的管理体系建设中去，实现智慧园区管理与城市化管理的高度融合。
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