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标志性大事，这轮房地产牛市可能到头了
来源：黄生看金融（fengyuhuangshan），作者： 黄生
近日出现了一则标志性的大事，这就是呼和浩特在全国率先提出了全面停止房地产去库存。
这是首个喊出停止去库存的城市，具有重大的风向标作用，意味着房市调控的大转折。
一
我们知道房地产调控越来越严格，尤其是一线城市的房市调控，使得房价一直在横盘，并没有出现上涨，有的郊区还出现了下跌。
一线城市严格限购，导致货币流向了二三四五线城市，这些城市的房价已经补涨。
一些热点城市甚至出现房价涨幅过高，涨速过快，很有可能导致泡沫的出现，如果泡沫破灭，后果严重。
货币的不规则流动，导致地产热点频出，一些城市的房价上涨过快，一些则相对沉寂。
然而，今天呼和浩特首次喊出全面停止去库存，意味着房地产调控的思路发生了大转变。
1、过去是对一线城市和部分热点城市进行严厉的宏观调控，对于一些三四五线城市则鼓励去库存。
2、现在不但一线城市进行严厉的宏观调控，对于三四线城市也开始停止鼓励去库存。
这意味着，我们的去库存在全国范围内已经完成，已经不需要鼓励去库存对房市进行刺激或补贴。
接下来，应该会有越来越多的城市加入这个行列，这肯定是一个大转折，是房地产调控思路和手段的大转变。
1、房地产接下来的战略，就是严格控制房价上涨，取消对于购房的优惠和补贴，全面停止去库存。
2、房价调控成功，我们才能振兴制造业和实体经济，真正向科技大国转变。
二
最近，土耳其发生了货币危机，很值得我们借鉴，因为它通过大兴土木，大搞房地产来拉动经济，结果呢？
土耳其因为泡沫破灭，导致了货币贬值近50%，可以说表面上土耳其经济发展了，财富增长了，但是因为建立在房地产泡沫的基础上，非常脆弱。
然而泡沫已经破灭，土耳其里拉大跌，以美元计价，财富就缩水了一半左右，非常惨痛，一夜回到解放前。
现在的土耳其，过去的日本，还有东南亚，都是生动的案例，告诉我们必须要转变经济增长模式。
过去阿根廷、土耳其、委内瑞拉人均GDP都很高，但是一场危机到来，全部都被打入原形。
它们无论过去经济发展多么快，但只要没有建立有竞争力的高科技行业，没有培育出有竞争力的产业，就无法真正迈入发达行列。
我们要想迈入发达行列，就必须迈向高科技发展模式，必须培育有绝对竞争力的行业，而不能过于依靠房地产。
房地产这个行业，对于经济的短期拉动很快，但是对于经济的质量和竞争的提高起不到作用。
而且由于房地产行业属于资金密集型的行业，一旦大量的货币流入这个行业，会导致其它行业货币失血，造成货币资源的错误配置。
三
除了全面停止去库存外，房地产还面临几大内外的问题：
1、国内的降杠杆，降低资产负债率，使得房地产行业的周转必须加快。
这会使得一些大型房地产公司加快出货，而不是囤积居奇，拉高房价。
2、M2增速只有百分之八点多一些。
过去房地产价格高速增长的十年，M2的平均增速是17%，而现在只有一半，这个下降的幅度非常大。
房价现象本质上是货币现象，货币增速大幅度下降了，会不会在房价上体现出来，从理论上来说，一定会的。
3、美联储已经加息七次，已经进行缩表了10个月。
美联储加息七次后，还要继续加息，同时缩表的速度在加快，这意味着全世界的货币水龙头在收紧。
因为美元毕竟是世界货币，很多地方的货币发行，是以美元的外汇占款作为基础货币的，所以，美元收缩，会影响很多地方的货币增长。
同时市场利率的上涨，对于抑制房地产泡沫也会起到很大的作用，美元利率在上涨，我们的市场利率也在上涨。
一个货币宽松的时代，会造就一个房地产的十年大牛市，一个货币紧缩的时代，也可能会造成一个房地产的调整时代。
去库存结束了，刺激结束了，这一轮房地产牛市可能就到头了。
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