【独家发布】韩国征收60%转让税，2套房不能贷款，房地产市场迅速进入冰冻期 2018-09-24

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   韩国征收60%转让税，2套房不能贷款，房地产市场迅速进入冰冻期   

    2018-09-24                 房产一分钟           

                      房价大幅上涨不仅存在于中国，其他国家也是如此，房子这一关系民生问题，任何国家都不可忽视这个问题。就拿韩国首尔来说，在去年一年公寓就上涨了16%，韩国政府已经按耐不住。据KBS报道，上周，韩国政府在部分房地产过热地区，如首尔、世宗、釜山、京畿道征收高达3.2%的房产税。同时，对购买2套房或者及以上住房，停止贷款发放。对持有多套房产的人群，最高征收60%的转让税，相信这些严格的措施实施后，韩国房地产市场将迅速进入冰冻期。

据媒体报道，事实上，以首尔为代表的房价，也着实不低。市中心一套公寓均价已经超过9万一平米，即使郊区也达到4.5万一平米。在韩国的年轻人，不吃不喝也要9年才能在首尔置业。随着房价的高涨，韩国人基本上要到40岁才能拥有自己的住房。
韩国房价上涨情形也与中国有类似之处。这一轮房价上涨主要有3个方面因素：一是韩国自2014年起，就开始连续降息，经过多次降息后，利率已经下降到1.25%，过低的利率让韩国人愿意去贷款买房；二是提高贷款比值和负债收入比，分别提高到70%和60%，即是说，进一步容忍了风险控制度，普通人群可以贷更多的款；三是直接让房产购置税降低，由原来的2%-4%下降到1%-3%，这项刺激房地产市场的措施比较直接。通过这三项措施的执行，为韩国带来了建筑相关行业的就业岗位，增加了收入。
      
                                    
            
                     
在一些韩国人看来，能够投资的渠道就只有房产和股票，股票老是亏，只有房产还算靠谱，自上世纪60年代以来，韩国房子除97年亚洲金融危机外，房价似乎都没有跌过，稳赚不赔的理念深得韩国人心。但是，随着韩国自去年开始的一系列严厉调控政策出台，房地产市场也开始进入平稳状态，加之近期调控的加码，相信韩国房价上涨态势会得到抑制，房地产市场交易量将迅速进入冰冻期。
其实，中国在房地产发展道路上，也与韩国有不少相识之处。房地产作为重要的经济支柱产业，为拉动相关行业GDP贡献了较大力量。在房地产市场不行的时候，我们也采取了降息、降税费，甚至发放购房补贴、去库存等形式，刺激房地产业尽快复苏。在房地产市场过热的时候，我们也采取一些列调控政策，抑制房价的过快上涨。从今年以来，我们累计实行各类楼市调控已达316次，房价快速上涨势头得到遏制。

此外，中国也一直在研究房产税为主的长效机制，一方面尽力摆脱过分依赖土地财政问题；另一方面试图通过开征房产税保持房地产市场平稳发展，不至于大起大落。在今年6月份，自然资源部称全国统一的不动产登记信息平台已实现全国联网，这是开征房产税的第一步基础工作，让不少盼望征收房产税的人们看到了曙光。
但是，近日一则消息让大家又从睡梦中醒悟过来。长期担任财政部财政科学研究所研究员贾康近日表示，房地产税立法要进行一审、二审、三审、四审等过程，这个过程谁也不好预测。现在房产税立法口径从“年内启动立法”，已经演变成“5年内启动立法”口径。在这个漫长的立法过程，不排除一拖多年的可能性。长效机制真正落地还是任重道远。
         
   
        

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在这个漫长的立法过程，不排除一拖多年的可能性。长效机制真正落地还是任重道远。

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