房价究竟还会涨吗？这次终于说透了！

谈几点：
1.房地产确实在客观上起到了储存货币，抑制通货膨胀的作用。这跟购房者、投资者的主观意识无关。
2.我在我的帖子里说过了，房价“高”，目前是针对平均收入水平而言“高”。但平均无意义，对于真正有购买能力的中高层精英而言，房价是否“高”？
3.好的位置房子仍旧稀缺。不要拿个例作普遍，犯主观主义错误。厦门万科白鹭郡的位置你查一查在哪里，就可以很清楚地知道它为什么跌了。厦门市中心的房价是怎样的水平。你拿这一个片区的考察厦门，乃至全国的房价波动，是否有意义？
4.中国的租售比一直偏低。因为长期来看，房价的涨幅远远能弥补租金收入的相对不足，但目前的限购，导致房价上涨收到抑制，这是短期有效的，但长期不一定可持续的。同样的，由于短期的房价抑制，为了弥补，需求旺盛的地区房租会迎来报复性上涨。这是很清楚的，就像最近的北京部分地区房租普涨一样。
5.土地财政问题与地方债。这个问题非常复杂，简单来说，地方政府是不是“真心实意”的希望房价一直不涨，地方政府的财政收入靠什么维持，地方债怎么还。这里不说的太细了，懂得人自然懂。

综合来看，位置较好的楼盘，未来上涨是一定的。我们都希望房价低，但更需要理性地判断问题，不能希望什么就说什么，自证不可能的结论。

xinchuzu 发表于 2018-11-2 15:29
你看看，我要穿衣服。于是，你就说了，我买衣服，客观上起到了储存货币的作用？能抑制通货膨胀？你也不 ...

很高兴能够有人讨论这个问题，一起探讨。

1.衣服与房地产不同。首先，衣服是可再生的、不断重复制造的，同属HM牌子的衣服，同款每件之间差别不大。房地产是不可重复制造的，同一个地段的房子，卖完就没有了。这两个决定了衣服与房地产的显著不同，房产是消费品没错，但因为它相对稀缺，所以具有了极佳的投资属性。这是第一点。

2.我们讨论的是中高层收入对房价的影响，并没有讨论中高层收入的来源是否正当。这是两个问题。我与您一样，痛恨腐败，我党从十八大以来，也一直在全面惩治腐败行为。完全没有腐败，诚然，这一点还未做到，也不可能做到，但从反四风到八项规定，社会风气是好了许多的。这点是毋庸置疑的。黑幕有没有？肯定有。但比例越来越少。我可以理解您的心情，但这个问题，仍旧需要理性讨论。

3.好的位置，房子稀缺不用再谈。您说有钱买不到。当然，中南海你肯定是买不到的。但是，二环这类的好位置的住宅，甚至四合院，你愿意花钱，买不到吗？

4.房租不是国家用来谋取暴利的。获利的是房东。您弄错了。两者主体并不一样。至于租金少没少收，我说了不算。微观经济学最基本的入门的，量价关系，如果市场认为房价过高，是会用房子租不出去来惩罚房东的。您觉得北京或者深圳的房子租不出去了吗？这个不是我说的，是市场说的，是现实情况。

5.您说的乱罚款的部门，我不知道指的哪些。但与罚款最相关的，一般而言是交警这块了。过去，交警收罚款是靠人来收，多少会进自己腰包，随着科技进步，现在都是去银行缴纳，直接进系统，不能说完全没有黑色灰色地带，但确实好了不止一点。至于你说许多部门是“非法部门”，我就更搞不懂了，还请你明示，该取消哪些。

6.最后你讨论的，我认为还是跟房价无关。涉及到国家制度、社会制度、国企问题等等，一两句我认为也解释不清，讲不清。

谢谢您的回答。

分析很有道理，但市场上又有多少人是理性的呢

短期内跌是不可避免的了，没有有支付能力新韭菜了。