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逼宫”：难解之谜媒体广泛报道：由于杭州房价持续猛涨，炒房之风甚嚣尘上，近期杭州已连续发生多起“逼宫”开盘事件。2009年12月2日傍晚六点左右，杭州九堡某楼盘的现场售楼处前突然有多人自动排队，至晚上8点左右已聚集上百人。该楼盘原定12月5日开盘，昨天尚未领出预售证，但在众多排队者“逼宫”之下，开发商不得不于当晚群发短信给此前登记的意向客户，通知他们前来排队等待放号。
事实上，杭州房价已达历史最高位。据杭州透明售房网11月17日数据，上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区这五城区的商品房住宅预售均价已到达20,317元/平方米（《杭州房价已达历史最高位 现在买房怎么降低风险》2009年11月19日 钱江晚报）。如此高位的房价，卖得如同当年抢购大白菜。如此强大的购买力，何愁内需不旺？
然而，查一下《中国统计年鉴2008》可发现：在2007年，杭州在岗职工平均工资36,497元/年。笔者查不到今年的平均工资，不妨假设每年增长10%，于是2009年的平均工资为44,161元/年。为买一间70平方米的住房，这位“平均水平的杭州职工”即使不吃不喝，也需要32.2年。不吃不喝是不可能的，由年鉴数据可算出2007年杭州的人均“社会商品零售总额”为19,280元/年，为收入的52.3%。如果扣除这一部分，他买房需要积攒68.27年，而一个人的工作年限不过30-40年。
国家统计局总经济师姚景源给出了另一个解释：双方父母和祖父母为独生子女购买婚房的“第三方埋单”现象，扭曲了房屋的市场价格（《父母为子女买房扭曲中国房价》2009年10月19日第一财经日报）。
看来，姚景源认为房屋购买力中应加入4-8个人的储蓄，他当然知道，杭州居民人均储蓄不过38,354元/人，8个“平均水平”的老人，其全部储蓄可买15.1平方米的房子，如果只有4个老人，就只能买7.55平方米。而且，如果他们这样做，老人们的余年中将无分文积蓄可恃。国家统计局的总经济师竟给出如此荒诞的解释，无怪乎公众对官、学两界达人们的信任降到了冰点。
显然，杭州居民的平均支付能力不足以解释火爆到“逼宫”的房屋购买力。
“房奴”：门槛何在？作为房地产的外行，笔者的疑惑显然会贻笑大方。事实上，这些房子根本就不是给“平均水平”盖的。北京华远集团董事长任志强多次强调过这个观点。2009年12月，他再次表示只有高收入者才有资格购买商品房，而中低收入群体的居住问题应靠经济适用房或者廉租房来解决。（《任志强:只有高收入者才配购买商品房》新华网12月6日）
杭州的“逼宫”显示了那里高收入者强大的购买力。媒体总在强调“房奴”的悲情，事实上这个社会的大多数人，想当“房奴”都没有资格。那什么人有资格当“房奴”？
假定一个人一生的货币收入中，有1/3用于买房，1/3用于日常消费，1/3用于应付养老及不时之需（即，这只是一个生活无虞但不可能“以钱生钱”的人）。在杭州买一间70平方米的住宅（均价20,317元/平方米），共需142.2万元，这意味着此人一生的货币总收入在426.7万元以上。假设他工作40年，则平均年收入在10.7万元以上，即杭州人均工资的2.92倍以上。
统计学告诉我们，平均值大于中位数，即平均工资以上的人少于平均工资以下的人，而且两极分化越严重，两者差距越大。超过平均工资2.92倍的人，显然是人口中的极少数。
注意，年收入10.7万元只是当房奴的“门槛”，火爆的“逼宫”提示我们，强大的购买力另有来源。
“房托”：购买力还是噱头？ 2009年四月开盘的杭州嘉里·桦枫居，计划开盘房源仅三百一十套，但十日起开始接受预约登记时，成为VIP的客户已经达五百多个。于是完成了二百余组客户的排号后，现场发生混乱。一些排队的购房者称，队伍里不乏有名民工模样的人，“穿着打扮都不像是来买房的”，也有十多个学生模样的人，“即便家长出钱买房，应该也是个别吧。我看这是开发商的一种噱头。”有专家质疑“雇人排队抢房，制造热销景象”。（《杭州某楼盘取消开盘遭质疑 房托排队抢房》2009-04-14
中国新闻网）
其实在杭州，这并非今年的创新，2005年就发生了耀江·文鼎苑花钱雇民工排队买房的事件，一时间闹得沸沸扬扬。有记者试图调查真相，发现“这些排队买房的人都说自己是民工，因为有人出钱雇他们排队，领到的号子可以卖100元到400元。至于老板是谁，没人肯说。”
至于对此举的评价更是两极分化，一方面斥之为“无耻”、“好笑”、“可悲”、“卑鄙”；另一方面却认为“只要能把人吸引进来，把房子卖出去，你我就不得不佩服。”“只要能卖掉，管人家用什么手段，只要不违法”。（《真相调查：“文鼎苑”有否雇民工排队买房》2005年10月27日今日早报）
然而，即便存在“房托”，这些民工自己是没有购买力的。无论“房托”们表现得多热闹，也无法将“房奴”门槛外的人群变成购房者，而他们才是人口的多数。房价节节升高的原因，只能到真实的购买力中寻找答案。
“炒房客”：温州的名片“房奴”资格线附近的人们，毕竟是为自己居住买房，他们似乎没有动机将房价炒高，但炒房是明显存在的现实。
“小板凳、帐篷……似乎就在一夜之间，杭州又出现了彻夜排队买房的火爆场面，这种场面对于蒋伟来说，已经见怪不怪。
来自温州的蒋伟正是楼市“发烧友”中的一员，这位资深的炒房客在半年前还在犹豫要不要抛出手中的一套杭州房产，但不到半年，他就迅速改变了主意，不仅没有抛出，反而又在杭州的九堡购进了两套商品房。
今年5月17日早晨，位于杭州近郊九堡的某楼盘开盘。当他赶到现场时，楼盘销售处已经挤满了人，甚至有人已经提前一天在排队，由于“僧多粥少”担心排不上号，他花钱买了一个号。“200块一个号，火爆的行情也肥了黄牛。”蒋伟表示。”
“‘那种场面，让人真无法形容，买房子就像买白菜一样，去晚了还没得挑。’蒋伟说，他那次排队近3个小时才能进入售楼大厅挑选房源，可这个时候，自己中意的房源已经被人挑走了，‘没办法，只能随便挑了一套。’”
“蒋伟在温州的一些资金富裕的亲朋好友，行动也和他出奇的一致，在忙着奔跑于全国各地寻找房源无果后，他们还是把目光集中在了杭州——这个他们曾经征战过的浙江的最美丽的城市。蒋伟说，据初步统计，从今年4月份开始，仅他的这个圈子就在杭州买入了10套以上的房产，总金额超过2000万元。”
（《杭州楼市抢楼潮重现 北京房价涨到令开发商害怕》 2009年07月31日 第一财经日报）
“温州炒房团”所到之处，房价飙升。根据杭州本地媒体报道，位于杭州滨江新区的楼盘——蓝色钱江，开盘当日前来买房的几乎全是温州人，售楼小姐形容他们“一不看房，二不问面积，三不管户型，只要有房就下单，一买就是一个单元，有的一下子可以买下三十几套”，一名远在西班牙的温州人居然一个电话就买下两套价值1000多万元的远郊排屋。（同上）
2008年，曾有媒体报道“温州约有10万人在全国各地炒楼，而动用民间资金高达1000亿元。”（《温州炒房客大撤离：奥运前售光各大城市房源》 2008-06-20
财富时报）
看来真正推高房价的不是房奴，而是炒房客。
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