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雷达卡
有几个月没有来论坛了，最近事情很多，一直无太多精力与坛友交流。不过这两天有条消息触动了我的神经，只要原因是媒体大部分的见解与我所持相反！究竟是我的理解错了还是大家的理解错了？请各位交流讨论一下！
近日，有一政策导致房地商企业股价全面上涨，只要是盛传有可能影响房价和成交量上升从而迎来房地产企业的又一春，然而，山东菏泽的取消限购，真相却是。。。
不是取消限购！菏泽住建局最新回应：实为取消限制转让期限。（齐鲁网）
12月18日下午，山东菏泽市住建局发布通知称，取消对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即取消了2017年11月实施的新房、二手房限售政策。
可见，说“取消限购”是闹乌龙了，“购”与“售”仅一字之差，但意义相反，前者意味需求量(指购买房的消费者)的释放而后者则是意味供给量(持有房产的业主可以不再被时间限制转让)，即限制转让期限就是限售了，但这与作为开发商的房企无“利好”，相反，可能会因为一些原来因为“限售”政策而导致的购房产之后2~3年内不得转让出售的限制取消而出现二手房楼市的供给量大增，从而引起了楼市中大量释放的可能流通的二手楼与一手楼产生竞价，而在“限购”(需求)不同时取消增加潜在消费的情况下，却单方取消“限售”(供给)，这样房价要跌的，因为限售解除相当于存量或库存解禁，流动性增大，容易引发供给大于需求，即商品的交换出现供大于求的现象，这样，哪些面临经济危机中缺钱的业主不用因为断供违约被迫让银行追债走拍卖流程而直接以进入二手楼市场的形式降价来成交，不然，这种“只堵不疏”的“限售″政策是很容易引发次贷危机的，因为，之前很多过度看涨房价会上涨的而倾尽身家，但又在购买了房产之后出现资金缺乏而没有办法转让出去兑现筹码。二手楼价一向是一手楼价的风向标，而二手楼的价格下跌概率大升，也会间接影响一手楼的售价下降概率，一手楼售价下跌，直接影响到开发商品的利润，利润最终影响上市企业的盈利，从而也会影响股价！
我写这个的目的有三:一是认为股市上有资金在热炒房地产股市把利空当利好，这是不能持久的，股价不久肯定会被打回原形继续筑底调整等待“限购”取消一段时间之后引起的下一个可能导致供不应求的拐点出现;二是认为这个“限售”一旦取消，“限购”取消的日子也就不远了，因为在这个目前处于楼市凉意浓浓的秋冬时期，单方取消“限售”只会加速下跌，而为了“稳定”商品房的价格，政策肯定要后继取消“限购”使“供求平衡″，否则，就会阴阳失调，不但不能使房地产维稳“软着落”，反而是引起一手和二手竞价抛售产生“硬着落”的概率大增！三是为了打击炒房投资客的交易频率而折断商品交换的流通性是弊大于利的，其实，我认为就是可以家庭为单位用记录交易频率和拥有面积限制以及空置税的方式来增加征收税费，其实，后者就是几年来雷声而无雨点的房产税，只有这样才能实现“房是来住不是来炒”的口号。
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