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4家房企涨价为谣言 权威声音：明年调控以三稳为目标
和讯网12-24
“赶紧买！房价马上又要涨了！”最近几天，4家房企要上调在售楼盘房价的文件在多个微信群里流传，涉及到融创、保利、新城、奥园地产等4家房企。
4家房企要涨价？
网传有关保利集团涨价的文件写道：“集团2018全年销售目标达成，经集团研究决定，要求各城市于2019年1月1日起，全面提升在售项目价格，各项目视具体情况调价1500元/㎡以上。”
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网传的融创广深区域营销中心的文件内容为“广深区域2018年已达成全年销售目标，经广深区域营销中心研究决定，调整销售战略，自2019年1月1日起，各城市公司全面提升在售项目价格，住宅价格全线上调5%销售，并回收此前案场销售的员工福利，购房折扣及特价房政策。”
网传的新城、奥园地产的涨价通知
房企自身并不知情
不过，24日，上证报记者经过调查发现，相关地产商对此并不知情，涨价的信息可以确定为造谣，造假嫌疑人则指向部分中介公司，其目的是为了年底的突击营销造势。
一位市场分析人士接受上证报记者采访时表示，首先可以确定涨价是假消息，为了落实中央“房住不炒”的精神，国内主要城市都在实施比较严格的限价政策，目前这个政策没有任何松动。部分营销机构为了某些利益诉求而人为制造恐慌情绪，是不符合政策方向的，也不是真正对消费者负责任。
为进一步求证网传文件的真假，上证报记者逐一进行了核实，结果发现，所谓的提价信息都没有明确的出处，相关公司都一一予以否认。
比如，奥园上林一品就发布声明称：“针对近日网上流传的关于奥园上林一品涨价通知，为某中介公司为了宣传而作假，纯属谣言！现已令其停止虚假宣传！我司保留追究谣言者法律责任的权利。”
新城控股相关负责人先是告诉上证报记者，网传的文件不像真的，文件格式不太对，需要去问一下，不久就向记者确认了该网传文件是伪造的。
有接近融创广深地区的知情人士告诉记者，网传的文件很明显PS过，一看就是假的，融创目前根本没有这样的安排。
保利集团相关负责人也明确表示，对于网上的涨价传闻并不知情。
住建部：
以稳地价稳房价稳预期为目标
住建部24日也再次明确了明年房地产调控的目标。
据新华社报道，住房和城乡建设部部长王蒙徽24日表示，2019年将以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。
会议强调，继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。
在健全城镇住房保障体系方面，会议指出，要以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务，健全城镇住房保障体系。支持人口流入量大的一线、二线城市和其他热点城市，降低准入门槛，增加公租房有效供应，因地制宜发展共有产权住房。继续推进棚户区改造，严格把握棚改范围和标准，重点改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区，加大配套基础设施建设，严格工程质量安全监管，确保按时保质保量完成全年任务。
会议还明确，要以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板。人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地，加快推进租赁住房建设，切实增加有效供应。在总结试点经验基础上，指导大中城市全面培育和发展住房租赁市场。继续推进集体土地建设租赁住房试点工作。深化住房公积金制度改革，研究建立住宅政策性金融机构，加大对城镇中低收入家庭和新市民租房购房的支持力度，全面提高住房公积金服务效能和管理水平。
有市场分析人士对上证报记者表示，刚刚召开的中央经济工作会议，对房地产市场的政策已经有了非常明确的定调，核心就是“房住不炒”、“分类指导”和“因城施策”，尤其是房住不炒，是未来相当长一段时期内的政策主基调，近期部分城市对购房条件做了一些调整，部分金融机构也调整了贷款政策，但都必须是在“房住不炒”这个大前提下。
中介为了业绩捏造证据？
从记者采访的情况来看，涨价的信息纯属谣言，造谣者的动机是为了营销，刺激销售。
“这就是个销售手段，大伙儿都想把销售业绩完成了，跟客户说明年要涨价，客户不信，拿出一个所谓的‘证据’。”某地产中介人士说，2018年还剩最后几天了，希望客户赶紧买房子。
“其实这个没啥用，稍微用脑子想一下，都会觉得不可能，现在涨价，不是和房住不炒的政策相违背吗？”这位地产中介人士补充道。
中介为什么要这么干？房子的真实销售情况如何？
某房企营销负责人告诉记者，“现在广州（楼盘）楼市没有大的价格变动，降价的是一些东莞（楼盘）、中山（楼盘）的盘，但幅度也不大。现在的环境下也不适合进行很大幅度的促销，但成交量下降是一个客观的情况”。
不过，接近广州市住建委的一位人士透露，目前广州的限价政策确实出现一点松动，改“一刀切”为根据周边楼盘价格浮动调整限价，部分楼盘可能出现限价提高。
12月24日傍晚，广州住房公积金管理中心发布《广州市住房公积金提取管理办法》，放宽了异地购房提取范围。缴存人及配偶在广州市无自有产权住房的，在毗邻广州的佛山（楼盘）、清远（楼盘）、中山、东莞、惠州（楼盘）、韶关（楼盘）6个城市购买自住住房也可以提取公积金。
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