万亿GDP的宁波，需要被重视

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七千年前，在中国东南沿海的一个角落。因为水土富饶，原始人开始在这里繁衍生息，并创造了河姆渡文化。

这个地方就是现在的宁波。

宁波，数百年来，一直是江南鱼米之乡之首，并引领着中国数次的商业文明的发展。这里诞生了在中国近代第一家日用化工厂、第一家机器染织企业、第一家汽车出租公司、最早的华人银行、最早的保险公司、最早的房地产公司、最早的证券交易所等100多个“中国第一”和“中国之最”。

根据《2017年宁波市国民经济和社会发展统计公报》宁波市人均GDP已达到12.40万元，同期，上海的人均GDP 12.46万元，仅高于宁波600元而已，可以忽略不计。

注意：根据不同统计口径，有一点点偏差，基本能确定的是两者不相伯仲。

事实上，我做了很多调研，超过80%的宁波人觉得自己比上海人强，有钱。 而上海人喜欢调侃：宁波（您拨）打的电话已关机。

但在主流媒体上，宁波几乎很少上头版，宁波人一直觉得自己比杭州强，温州更不在话下，但这两者却频频占据头版。

不可忽视的是，宁波在很多维度上可以代表中国华东华南的富裕城市的大致格局，人们的生活状态，消费状态。故而，今天我们将全面解读宁波。（本文的创作感谢宁波万科的数据支持。）

2

我们先说说浙江。

南宋以前，浙江一直被中原朝廷认为是化外之地。直到金兵南下，北宋朝廷迁往杭州，浙江才走到了历史的舞台中央，浙江省内横亘着几座大山，尤其是浙南和浙西山地密集，在交通不便的时代，与中原交流困难，故而江浙一带对政治基本不太关心，对着大海容易空虚，山地多不利于种植农耕，反正基本就以经商赚钱为主要人生目标了。这就和山东沿海地区截然不同。

南宋大量精英南迁后，把当时的河南官话带到了浙江，混合出了一种新的口音，加之太平天国、抗日战争、解放战争，带来了几次百万级的人口规模化迁移，使得浙江的语言并不统一。但除掉浙西的徽语，浙南的闽南及闽东语系，大体上延续着吴语体系为核心。尤其是以绍兴话和宁波话影响面最大。

清末，大量宁波人前往上海经商，故而上海话的底色中有非常浓重的宁波吴语口音，很多话的发音是几乎一致的。

3

早在北宋王安石准备搞变法时，就选定了宁波作为试验田。

元代，宁波由于有利的地形，成为了对外通商的重要港口，是海上丝绸之路的起航港口。

宁波，古称明州，朱元璋建立明朝后，为避讳明字，改名宁波，寓意是海定则波宁。

自明代中期开始，朝廷要求片甲不得下海，但将宁波默许保留为一个对外港口，自此宁波一骑绝尘甩开周边城市一个身位。

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到了清末民国，宁波商帮就基本上像开了挂一样。宁波人在上海垄断了整个经济的半壁江山，而上海占据了当时中国经济的半壁江山。

• 第一，因为走水路坐个船就能到上海，非常近，走陆路也不远，浙东本身地势平缓，宁波人南下翻山越岭的动力不足。

• 第二，文化体系非常接近。

• 第三，上海开埠，成为一时之潮头。

  
  

据统计，至清末居住在上海的宁波人已达40万人之多。

但宁波人厉害就厉害在选择的产业，大多是现代航运业、金融业、工业等新兴领域。所谓顺势而为，大体如此。

据历史文献资料统计：

世界船王包玉刚就是宁波人。

宁波人李也亭等购买了中国第一艘轮船 “宝顺号”。

宁波人叶澄衷在上海开设了第一家华人五金号，后发展到全国各地设立分号和联号一百余家，被称为“五金大王”。

宁波人鲍咸昌、夏瑞芳等创办中国近代史上规模最大、贡献卓越的出版企业：商务印书馆。

宁波人严信厚、叶澄衷、朱葆三在上海创办国人的第一家银行：中国通商银行。严信厚同时也是当时中国第一商会：上海总商会的创办人。

宁波人方液仙兴办我国第一家日用化工厂，被称为中国日用化工奠基人。

宁波人镇海虞洽卿创办了当时我国最大的商办航运集团：三北航业集团。

5

1978年后，宁波集天时地利人和。

• 地利：地处宁绍平原，面朝杭州湾，坐拥舟山港口；

  
  

• 天时：改革开放之时代大机遇；

  
  

• 人和：宁波人天性能做生意能赚钱，且务实勤奋。

  
  

仅上市公司宁波就拥有82家。其GDP排名全国15位。不出意外的话今年将迈入1万亿俱乐部。同时，宁波也被列为了新一线城市。

比起GDP总量，人均GDP更值得关注，宁波市人均GDP已达到124017元，但这里肯定又有人表示贫富差距的问题，人均存在被平均的可能性。

根据BOSS直聘数据，宁波2018年的平均月薪是7175元，年薪为86100元。

根据智联招聘数据，宁波2018年秋季求职平均薪酬是7892元。年薪则是94704元。因为两个平台的用户存在工龄，行业等的区别。

前面我们说了，人均GDP是124017元，确实存在一定的被平均。

那么薪酬数据则或许更接近正常人的收入。就是平均在8.6万～9.4万/年之间。

但任何一个城市都有很低收入的人的，这个不可能解决。

但宁波的平均房价在2018年12月，就是本月为20331元。取工薪阶层低于平均工资的7000元计算，三个月可以买一个平方。

作为全省第二大城市，均价和义乌，温州差不多。如果是2016年上涨前入场买房的中产家庭，一定的首付+房贷，总体目前不会出现如一线城市般的重负。即可支配收入是大于月供的。

消费能力依然处于可持续上升阶段。

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6

根据宁波万科提供的真实数据，我们发现成交面积段从2014-2018年，120平米及以上的增长及占比远高于小户型。因为宁波万科地产及物业在当地的占有率遥遥领先，故而其数据具有一定的代表性。但此处强调并不代表所有。

而宁波本地人购房比例则高达75%，杭州和绍兴加一起占约10%。这个75%数据是根据身份证统计的，其他的25%中更多是来甬（宁波简称）工作人士，投资的占比是很低的。

两个数据结合一起看，我们得出一个判断：本地改善性需求强烈，首次改善，二次改善都有。

宁波万科还有一组非常出乎意料的数据：1990-2000年龄段成交客户占比由2014年的11％增长至2018年的25％，也就说90后买房人群大幅度上升。残酷人生的事实就是90年出生的已经马上三十岁了，进入了结婚安家的高峰期。

近五年来，宁波万科住宅成交数量持续攀升，2018年较2014年成交量提升158％。对比一线城市明显的调控，宁波市场似乎并没特别明显的下降反而上升了。

根据交通部数据，宁波2017年汽车保有量213万辆，人口为800.5万人。平均3.75人拥有一辆车。上海这个数据是341万辆，但人口是2420万人。

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根据大麦网和第一财经《中国现场娱乐消费洞察报告（2012—2017）》中显示，宁波的现场娱乐诉求非常强烈，跨城观演粉丝比例超六成，爆发出较高的票房潜力。

但宁波目前城市内的大型商业综合体只有12座，而今年上海市新开业的商业综合体就多达76座。故而在各类服务业上，宁波具有巨大的发展潜力。

一方面对娱乐及生活的追求高，另一方面因为长期富裕，交通便利，宁波的审美是高度一线化的。宁波万科告诉我：宁波客户对比万科集团70多个城市的顾客而言，对装修的要求更高，用材更考究，品质也是宁波万科的取胜之道。

同时，还有一个有意思的点是：宁波的人均社会零售消费并不算高，也就说大量有钱宁波人不在本地消费，但老家的房子一定要弄得很好。

8

宁波的经济主要是三大产业：

1.传统制造业产业集群。

包括：服装产业集群（占据浙江省服装产量的40%，包括太平鸟、GXG等品牌都出自宁波）塑料加工产业集群、家电产业集群（家电产业已经是宁波慈溪的支柱产业）文具产业集群（得力文具就出自宁波宁海）另有汽车零配件业集群。

2.港口业。

宁波舟山港已经成为全球首个年吞吐量十亿吨的港口，围绕着港口的附加值产业就高达千亿一年。

3.高新技术产业集群。

包括光伏、新材料、电子通讯。（包括中科院材料研究所就在宁波）

但宁波依然存在着一些问题急需解决：制造业产业链偏低端且不够完整，在互联网这波上未占得先机，对外贸的依赖偏高，创新能力偏低。

9

最近，大量媒体非常密集地报道三四线，但过于密集得报道，会产生捧杀的作用。

事实上，三四线城市增速正在放缓。

同时三线城市基数不高，前几年发展很快。但最近几年省会城市发展浪潮，三四线城市被虹吸不少。

徐州、绍兴、金华等强三线城市、苏北一些重要城市镇江、连云港、宿迁的经济增速，放缓明显。

在《藏在县城的万亿生意》一文中，我大量地阐述了县城的机会。但我依然认为：对于很多品牌和品类而言，宁波这样的新一线，在3年的短周期里，更值得被关注。

原因如下：

1.新一线及二线的消费行为已经与一线高度接近了，对于很多品牌便于复制。

2.新一线及二线虽然在很多领域已经出现了饱和，但饱和度比起一线仍低很多。依然有增量的空间。

3.新一线及二线在有些领域是发展不均匀的，比如宁波虽然什么大牌子都有，但是餐饮业非常土。这就是生意机会。

4.新一线及二线的居民可支配收入微低于一线，但房价低于一线数倍，可支配收入更高。

5.新一线及二线起码是大几百万人口的城市，便于规模化，便于实现品牌效应。譬如万科在宁波每年的增长都很快，已经成为中产购房的首选了。

6.新一线及二线都拥有一定的产业群，但都面临着一些升级转型的问题，这就是To B产业的巨大机遇。

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中国，是一个战略纵深极大的国家。

他不仅需要特大型一线，也需要更多的百万级千万级的新一线及二线。这也是为什么我们今天要把宁波拨开揉碎来分析的原因。

这座东中国的富饶城市，某种程度上代表着另一个中国。

除了北上广深，除了五环外的县城，还有一种富裕和重视生活的存在。

读懂新一线栏目将持续进行，任何一个新一线城市都难以用一篇文章全面无死角覆盖，所以我们会根据大家的反馈和市场的需求，对单个城市作多次多维度的分析。