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定金和订金，相差一个字含义就是不一样的。我们在发生金钱交易时，往往会有一些书面协议，如“定金”、“订金”、“押金”和“意向金”等，看到这里，是不是有点懵？这些金分别是什么意思呢？
定金：定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。需要签订协议。不得超过主合同标额的20%。一般为交易双方履行合同前预先交付，履行合同后，抵做价款或者收回。定金可约束交易双方，一旦某方反悔，定金不予退还，或者双倍赔付。
订金：根据我国现行法律的有关规定，订金不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。也就是说，订金不是一个规范的法律概念，一旦交付订金一方主张“定金”的权利时，法院是不支持的。一般来说，订金可看做交付预付款。付订金方不履行合同，无法要回订金，收订金方不履行义务，也不必双倍返还订金，就是说，在这个过程中，订金仅可作为一种赔偿金，是没有很大的约束力的。
押金：有时候也称保证金，是一方将一定金额存放在另一方，来保证自己不会损害对方的利益，如果损害了，就以此金额赔偿，如果合同到期，对方则需退还押金。押金也是没有法律效应的，可以在合同签订前或后交付，只是作为一种质押的手段，而数额则是没有任何限制的。
意向金：意向金严格来说不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。但意向金并不是直接交付给卖方来“意思意思”，它是存放在中间环节的，一般为中介公司。如果双方同意各自的条件，达成交易，那么中介方就会将意向金转交给卖方，这时意向金就变成了定金，拥有了定金的效力。如果意向金还没有转化为定金时，这个时间段是没有任何约束力的，双方都不涉及任何违约责任，而这期间支付方也可以随时拿回意向金。
商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。
注意事项：（1）交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，如果没有协议，定金就没有法律效力。（2）在买房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，最好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。
什么情况下可以退订金？（1）如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。（2）新房开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。（3）认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。上海毅洋投资是一个专业的金融服务平台，提供专业的融资咨询、融资方案设计和全方面的金融产品服务。
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