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雷达卡
人大会议要求物业税立法。上周五接近收市时，多家内房股的股价下跌约5-10%。栗战书(人大常委委员长)表示物业税的立法工作预期在今年内完成。之后，多家内房股的股价出现下跌，融创中国(1918 HK, 未评级)下跌10.9%，其他我们在覆盖的内房股如碧桂园(2007 HK, 买入)、龙湖(960 HK, 持有)、中海宏洋(81 HK, 买入)及时代中国(1233 HK, 买入)之股价下挫5-6%，看来物业税是对中国房地产市场的诅咒，尤其是对内房股。
物业税并不是一种新税项。是实上，物业税的试点已在2011年在上海及重庆推行，在过去8年，并没有其他城市推出物业税新试点。因为首套房可以免物业税或平均个人居住面积可以扣减物业税，物业税并没有对持有一套房的物业用家带来严重的打击，只对囤积多套房而并没有将房屋出租的炒家带来较大的影响。两个城市自物业税试点推出后仍录得房价上升，上海的平均房价由2011年的每平方米8,195元人民币升至2017年每平方米23,804元人民币，而重庆的平均房价由2011年的每平方米2,785元人民币升至2017年每平方米6,792元人民币。这看来物业税并不是对物业市场发展的最主要障碍，我们相信经济发展、人口的改变及房屋的供应才是物业市场发展的最主要的因素。
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