20190326【充实计划】第1019期

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在“两会”当中和房地产相关的说法，因城施策、平稳发展是今年调控的主基调。今年“两会”当中对于房地产描述都非常精炼，和2017年、2018相比文字上少了很多，我们把报告梳理了一下，文字上是过去两年的三分之一左右。比如房地产行业当中这次没有讲租赁，过去两年租赁讲得比较多。保障房当中，特别是棚改没有讲具体的计划开工量。2017年讲了600万套，2018年580万套，今年没有讲相关数据。其它方面注意到没有特别有新意的提法，我们判断整体中央政府这块还会延续过去对房地产的总调控的基调。
  “两会”当中提到的房地产税，从目前情况来看，因为房地产税不是单独提的，而是今年一大堆要推进的立法相关工作当中的其中的一项。和前两年提到的房地产税的相关的立法的提法没有大的差异，特别是在去年9月份人大已经提出在五年内房地产税进入立法程序，已经讲了这样的基本概念，这次并没有和之前的提法有太大的差异。而且从目前稳地价、稳房价、稳预期的三稳要求没有最终落实实现，马上出台房地产税的可能性不是特别大。

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中国开发企业500强测评在2007年就开始相关研究，在2009年500强榜单首次发布，到今年已经第11个年头。这11年当中整个测评的系统不断地优化和调整，特别在2012年做了一次比较大的修整，从2013年-2018年几乎每一年都会对体系、指标、模型做各方面的微调。在今年测评指标体系仍然是在企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任七大方面有19个二级指标和52个三级指标，这些指标来全面衡量企业的综合实力。
  今年也做了小的调整，在测评指标方面一个是因为现在很多企业经营从原先的单纯开发销售模式到开发持有运营模式，为了更客观反映这些企业的实力，我们在指标体系当中对于持有型物业租赁收入以及持有性物业面积做了调整。

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